全國人大代表林燚：期房和公攤面積應取消

　　新華社電 “要真正落實中央調控過高房價的政策，各地除了要進一步研究房地産調控管理的新舉措，還應注意及時革除過時的老制度。”全國人大代表林燚在接受記者採訪時説，建議取消商品房預售制和公攤面積，與國際接軌。

　　期房易致欺詐糾紛

　　從上世紀90年代中期住房制度市場化改革以來，我國一直實行商品房預售制度，也就是人們所稱的“期房”。在我國房地産市場發展初期，這種邊銷售、邊建設，甚至先銷售、後建設的模式，有效緩解了房地産企業資金緊張的狀況，推動了房地産市場的繁榮，對開發商群體迅速成長也起了很大作用。

　　林燚代表認為，商品房預售制度僅僅只能幫助開發商快速回籠資金，對購房者並沒有實質的幫助。相反，幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛都與賣期房有關係。而炒房號、內部認購等源於期房銷售的衍生現象，則是現在中國樓市炒作者最快捷、最容易産生暴利的手段。

　　可先試點設過渡期

　　隨著房地産市場的不斷發展，目前經營良好的房地産商已積累了一定的實力，資産規模過百億的地産公司隨處可見。中央政府應可考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。“建立現房銷售制度有兩點明顯的好處，一是能遏制因惡意炒房而導致的房價飆升。因為現房銷售並辦好房産證後，你再炒就要繳各種稅費，成本上划不來了。二是能夠降低購房風險。消費者與開發商一手交錢一手交房，商品房質量更有保障，這在一定程度上可以減少經濟糾紛。”林燚代表説。

　　她同時認為，取消商品房預售制度可先從試點開始，設立過渡期。因為目前在建的房屋都已經預售出去，一下子規定售現房，可能會出現半年內無房可售的局面，所以要先搞好試點。首先要做好規劃，每一個片區選擇一個點，與房産公司合作，在開始做方案時就確定為現房試點，財政貸一定的資金給房産開發公司作為對試點的補償。同時各片各確定一個未售地塊，在土地招拍挂時就做好方案，要求完工後現房出售。這樣試點成熟後再推開，不致失控。

　　“公攤面積是個謎”

　　此外，林燚代表還認為，對於新建的現房銷售，應當按照套內建築面積計價，取消公攤面積，與國際接軌。“現在公攤面積有多大仍然是開發商測量的，而且各地沒有什麼統一標準和規範，無論用何種方式計算房價，公攤面積對購房者來説都是個謎，經常引起買賣雙方的爭執”。