買房贈面積並非真划算 開發商侵佔公攤假裝大方

　　“買一套送一套”、“買房贈露臺”……臨近年末，京城多個樓盤促銷都打出了“買房贈面積”的旗號，表面上看是開發商“出血”讓購房人得了實惠，可記者調查發現，開發商賣房送面積的模式不但涉嫌違規，獲贈面積的購房人更可能吃了啞巴虧。

　　驗收後變臉 露臺加窗成陽臺

　　上週六開盤並推出1號樓的通州K2海棠灣以“買房贈露臺”作為主打優惠。記者從售樓處了解到，無論是45平方米的一居室，還是83平方米的兩居室，都有面積贈送。

　　“您需要100平方米的房子，在別的地兒要花100平方米的房款，在我們這兒只要花83平方米的房款就夠了。”售樓人員如是説。據她介紹，開發商所贈送的面積不收物業費、供暖費。“根據有關規定，半封閉式的露臺在銷售時只按一半的面積收您錢，所以在住建委驗收前，我們就把露臺做成半封閉的，等驗收之後再加裝落地窗，統一封成陽臺，相當於增加了十六七平方米的室內面積。”售樓人員解釋，贈送面積不會被計入房産證，開發商會在購房合同中寫明這一點。

　　【提醒】

　　鏈家地産首席分析師張月表示，贈送面積不屬於産權面積，通常又不會寫入購房合同，所以購房者還得有個心理準備：交房後一旦遇到贈送面積“縮水”的問題，因為沒有寫進合同，購房人失去了與開發商據理力爭的依據。

　　“買一套送一套” LOFT打起擦邊球

　　由於違反建設規劃要求，LOFT如今成了開發商比較忌諱的提法，一些精明的開發商乾脆將其納入了“買房贈面積”的範疇。

　　“高教新城精裝公寓，買一套送一套。”記者日前就接到這樣一條短信。致電售樓處時得知，所謂“買一贈一”，其實就是LOFT戶型。對於18平方米的面積，38萬元一套的總價並不便宜。但銷售人員的説法卻可能打動人：雖是18平方米，但因LOFT戶型挑高，加蓋一層後上下使用面積約為35平方米，按每套38萬元計算，單價降低到1.1萬元。

　　記者注意到，北京現有不少LOFT樓盤，在宣傳時都會聲稱“買一套送一套”，房産證標注面積只是底層的面積，上面的挑高層是贈送的，如果按雙層計算單價能比周邊樓盤便宜不少。

　　按照本市《容積率指標計算規則》，當住宅建築標準層層高大於4.9米時，建築面積的計算值就要按2倍計算。為了減低成本，目前很多在售的LOFT項目一律將層高卡在4.8米。