南京13家樓盤同臺競技 再現300人連夜排號(圖)

　　昨天，金地自在城新一期房源正式放號，有近300購房者自前一天起就連夜排號。該樓盤近期將發售280套左右的房源。 張遙 攝

　　13家樓盤同臺上演“瘋狂週末”

　　均定於9月18日開盤，房源約1800套，開價普遍不高；金地自在城發號前夜300人連夜排號

　　馬祚波

　　本週六，南京樓市在經歷了“金九銀十”的低調開局之後，將迎來一次“大爆發”。記者從房地産市場上了解到，這一波今年以來最大的上市潮將為購房人提供約1800套房源，涉及江寧、江北、河西、城東、城北等各大板塊的13家樓盤。值得關注的是，這一批房源的開價普遍不高，開發商向買房人“示好”的意味明顯。

　　上市量多大？

　　一天就超以往雙休兩倍

　　今年的“金九銀十”開局比較沉悶，連續兩個雙休日開盤的房源數量都不多，基本上都在600套左右，與此同時，買房人的積極性也不高，雙休兩天能賣掉200套就算是不錯的成績了。然而僅僅半個月之後，這一局面將得到明顯改觀，已經有13家樓盤敲定在9月18日推出新房源，1800套左右的上市量是新政以來的“峰值”，其中還有不少是首次亮相。

　　據365地産家居網的統計，這些樓盤幾乎平均分佈在南京東南西北的各大板塊，其中江寧、江北與城北最多，各有三家樓盤明確表示要推出新房源。以城北板塊為例，中電頤和家園將會推出尚璟的160多套房源，另一個樓盤大地伊麗雅特灣也將推出70套房源，而純新盤樂居雅花園將會在9月18日正式開盤，首批推出300多套房源。如此算來，僅城北一個板塊就將提供500多套房源，幾乎佔到全市新房上市量的三分之一。

　　價格怎麼樣？

　　開發商可能選擇低價開盤

　　新房的大量上市，買房人最關心的恐怕還是價格。記者在採訪中發現，願意大大方方公佈房價的樓盤仍是極少數，多數開發商還是“悶在葫蘆裏搖”，不到最後一刻絕不公開。

　　不過，儘管價格信息不夠透明，不少業內人士還是向記者表示，這一波上市高峰給開發商帶來的壓力還是比較大的，低價或許是“首選項”。以城北新盤樂居雅花園為例，此前對外宣稱的房價是每平方米7050元起售，均價8300元，一次性付款還可以享受9折優惠，幾乎創下了南京江南八區的新低；江寧的融僑世家在上週末的認籌會上，公佈的開盤價約在每平方米9200元到9800元之間，不少買房人也認為定價較為理性；河西中北品尚此次推出的新房源定價為每平方米16500元，開盤還有2到3個點的優惠，這在河西近一個月以來開盤的諸多項目中，同樣屬於比較實惠的。

　　該不該出手？

　　別急！開發商壓力也很大

　　近來中央媒體頻頻吹風“二次調控”，不少關心時政的市民發出這樣的疑問：開發商此時猛推房源是否與此有關？房價是不是還要跌，現在出手買房合適嗎？

　　江蘇蘇鼎房地産研究所所長宋堅表示，今年上半年，大多數開發商都沒能完成銷售任務，而“金九銀十”是開發商完成年度計劃的最佳時機，不少開發商都會採取低價跑量的策略贏取市場。“並不是説大家約好了9月18日一起上市，而是到了這個節點，各家樓盤不約而同地在9月份過半的時候推出來，只是巧合罷了。”宋堅説，上市量激增，開發商的壓力其實也很大，因此市場上會出現性價比高的房源，買房人可以多比較比較，慎重出手。馬祚波

　　週末開盤13家樓盤詳情

　　江北板塊

　　金泉泰來苑：共48套房源，均價7500元/平方米。

　　通宇林景雅園：9月18日開盤推出66套房源，均價9900元/m2。

　　天潤城：主推戶型為90—100平方米三房和71—88平方米兩房。

　　江寧板塊

　　宜家國際公寓：計劃9月18日開盤，推出99套新房源，面積有70平方米、80平方米和148平方米，均價9400元/平方米。

　　融僑世家：預計9月18日開盤，270余套房源，戶型面積在87-130平方米之間，價格待定。

　　文鼎雅苑：本週將加推景觀樓王，主力戶型為103-107平方米三房，價格待定。

　　城南板塊

　　萬科金色里程：本週推出最後一棟6號樓，共144套房源，主力戶型為70平方米、105平方米，總價在100-120萬元。

　　河西板塊

　　宋都美域：9月18日推出1號樓、5號樓共150套新房源，94平方米兩房、133-141平方米三房。

　　中北品尚：預計9月18日推出212套新房源。有68、88、90平方米三種戶型，均價16500元/平方米。

　　城東板塊

　　紫金東郡：預計9月18日推出70余套花園洋房，戶型面積90-160平方米。

　　城北板塊

　　中電頤和家園：9月18日推出尚璟160多套房源，預計均價13000-14500元/平方米左右，戶型面積80-100平方米不等。

　　樂居雅花園：本週末正式開盤，首批共推出9棟房源，共300多套，面積75-127平方米不等，均價8300元/平方米。

　　大地伊麗雅特灣：本週末推出12號樓約70套房源，主力戶型為82平方米的兩房與105平方米的三房。馬祚波 整理