"十字路口"的中國樓市 是否該再出硬招？

　　近期，隨著全國70個大中城市房屋銷售價格連續兩月環比持平，房價逐漸走成一條先抑後平的曲線。從今年4月樓市持續博弈陷入"僵局"，到如今深圳、上海等地樓盤成交量有"回暖"之勢，中國房地産市場正走到一個重要的"十字路口"。是該再出硬招，還是強化政策執行力？出席第四屆夏季達沃斯論壇的知名專家和企業界人士各抒己見。

　　"回暖"跡象：調控政策宜松宜緊？

　　北京南四環附近一處商品房即將開盤，低密度、小板樓，良好的小區環境吸引了不少購房者，然而預計每平方米3.5萬元的價格卻讓他們望而卻步。

　　今年4月，為遏制部分城市房價過快上漲，國家出臺了一系列房地産調控措施，種種跡象表明，本輪調控確實點中了不少投機者的命門，高溫樓市有了"退熱"跡象，調控效果初步顯現。但是，部分樓市高房價"堅冰"未除，個別市場出現了"回暖"跡象，樓市政策下一步宜松宜緊？

　　國務院總理溫家寶在論壇開幕式上明確指出，我們要進一步規範市場秩序，抑制投資、投機性需求。他強調，穩定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任。

　　不少與會人士認為，這相當於承諾，中國政府將繼續致力於調控房地産市場。由於房地産市場的變化週期要比普遍商品長一些，從出臺調控政策到政策效果完全顯現需要更長時間。因此，要達到前期確定的房地産調控目標，必須堅持當前已經出臺的各項政策措施。

　　"調控政策肯定不會鬆動。"天津住宅集團董事長馬駿指出，如果未來一段時間，房地産市場價格出現快速反彈，表明調控政策沒有達到預先的效果。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松告訴記者，今年以來房價較高的幾個城市土地供應量僅完成了全年的20%，如果再剔除保障性住房的土地供應，就更少了。一些地方趁勢高價推地，對調控形成了干擾。

　　"下一步，關鍵是各級地方政府要把已經出臺的各項政策措施落實到位，不要讓房地産市場大起大落。"遠東控股集團有限公司董事局主席蔣錫培説。

　　持續調控下，中國房地産價格走勢如何？

　　"中國房地産業發展最快的時期可能已經過去了，再像過去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大。"巴曙松預計，今年四季度到明年上半年已開工房地産項目將大規模投放市場，與此同時，需求持續下滑，觀望氣氛濃厚，房價下跌不可避免。

　　蔣錫培則認為，隨著城市化進程的繼續，房地産市場仍將持續發展。長遠看，中國房地産價格仍然會呈現一個波動向上的趨勢。