劉曉光：一線樓市的黃金時代遠未結束

　  網易財經9月13日訊 13日，首創集團總經理劉曉光在天津夏季達沃斯論壇接受了網易財經的專訪。劉曉光向網易財經表示，雖然房地産價格在7、8月份出現了反彈，但是這次調控政策還是見到成效了，未來希望房地産市場能平穩，而一線樓市的黃金時代也遠未結束。

　　房價不會大起大落

　　房地産市場從7、8月開始又出現了量價反彈。劉曉光在接受網易財經專訪時表示，這種反彈主要是剛性需求的存在，如果沒有需求，供給再多也沒有用；如果供給小于需求的時候，價格是要變化的。特別是現在很多改善性的需求比較大，所以我覺得這一段的情況可能還是需求在增長所顯現出來的量的上升、價格的上升。

　　劉曉光表示，在大城市上升的並不明顯，中小城市一直是穩步的在漲。比如從五千塊錢到五千五，到五千八，我們在全中國的瀋陽、西安、重慶、成都這些城市的價格，都是微漲的，比較穩定。

　　劉曉光認為，大城市的房價還是比較穩定的，不會大起大落。

　　房價的走勢還要看供需結構

　　而對房價的判斷，劉曉光認為，最核心的還是供給和需求的問題，如果需求和供給平衡了，價格就平衡了；如果是供大於求那價格就會下降。他還認為，土地的價格和供給的量也是兩個重要的核心問題。

　　劉曉光表示，從大的趨勢上看，房地産市場應該還有十到十五年的高速成長期，同時需求還是比較旺盛的。這時候就應該堅定的貫徹國務院的調控政策，對需求和供給、對保障房、對地方政府的問責，這一系列的政策體系，如果宏觀調控執行的好，應該還會出現比較健康的房地産市場的。

　　而劉曉光也在思考中國土地供給方式的改革方向，他認為，因為“價高者得”肯定就會使價格越來越高，如果能把價格、地方政府的土地收入和開發商正常的利潤三個因素考慮到一起，將來模擬出一個“影子模型”出來，就可以真正達到招標的目標，這樣價格可能會下來一點。另外，加大供給使需求得到滿足，價格也會下降。

　　我們更希望市場平穩

　　對於未來相關政策的出臺預期，劉曉光認為，如果繼續出現大的波動，肯定還會有相應的政策出臺。實際上我們作為地産商也擔心這個問題，我們也希望市場平穩。

　　劉曉光表示，國家還是希望房價不要過快的增長，應該也不希望它過快的下降，它希望房價是一個穩定的狀態。如果不穩定了，出現了波動的狀況，肯定還會有不斷的宏觀調控措施出現。現在已經出現了房産稅、單邊加息、增值稅的強化徵收等問題，政策是否出臺肯定要看市場的狀態了。

　　劉曉光認為，房産稅的出臺是非常有可能的，但是作為企業掌握不住，需要看國家的調劑。我覺得可能大家共同來維護這個市場狀態，使它保持穩定，這是最好的狀態。如果不穩定，肯定會有不穩定的調整措施要出現。對企業來講也是正常的，也應該適應這種調控的形式和方法，因為市場發生太大的變化也是有問題的。

　　一線城市的黃金時代遠未結束

　　而針對目前對於一線城市的黃金時代即將結束的説法，劉曉光表示，形容一線城市的黃金時代已經過去並不準確，因為它是動態的。每一個大城市中，每年買商品房的人也就6%，比如一千萬人口的城市，有六十萬人要購買商品房，六十萬人再除以三，實際需求量也就二十萬套。但這六十萬人是動態的，今天你窮了，明天我又富了，所以你不能説黃金時代過去了，這種需求是永遠都會衍生的，它只是在變化，變化的對象不一樣了。

　　第二，中國經濟大的發展脈絡跟中國地産發展的脈絡，我相信還有十幾年高速發展的空間，你也不能説這個時代已經過去了，只是現在穩定了、穩健了，結構也慢慢穩定了。大起大落的因素慢慢消失掉了。

　　現在我們主要的戰略還是在環渤海地區，北京、天津、珠江三角洲、長江三角洲。但是在西南、西北、中國的中部地區也在佈局，現在大概有十多個城市吧。我們希望中國沿海城市是一塊，但是可能中國的中部二、三線城市將來的潛力很大，因為它們比較穩定，基數比較低，下一步可能我們主要是在環渤海、珠江三角洲、長江三角洲之外的一些二、三線城市，包括西南、西北和東北要進行更大的佈局。

　　以下為文字實錄：

　　(本文來源：網易財經 )