樓市調控後現恢復上漲勢頭 發改委要求穩定房價

　　國家發改委剛剛發佈的36個大中城市房價數據顯示，樓市經過4個月調控後繼續上漲。7月份36個城市房價環比上漲1.61%。為此，國家發改委提醒：從7月份的房價變化看，一線城市房地産市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落。但近期部分二、三線城市新建商品房價有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，“各地應繼續做好穩定房價工作。”

　　值得注意的是，《人民日報》在前天再次發表有關樓市言論,呼籲堅持房地産市場宏觀調控政策不動搖。而就在此前一日,國務院副總理李克強在北京考察廉租房建設項目時重申嚴格樓市調控,稱要積極貫徹國務院關於房地産市場調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求。而昨日有媒體報道,住建部已經將一份標明“好的”和“差的”開發商名單提供給銀行系統,國土部、住建部、央行等多部委開始展開“聯合作戰”,新一輪打擊開發商囤地囤房行動開始。

　　《人民日報》在這篇文章中認為，6、7月份北京、上海、南京等城市出現的樓市成交量“暴漲”，絕不是樓市開始復蘇。文章語調嚴厲地指出，這是一個“刻意隱瞞真相的暴漲”，樓市調控政策預期結果還“遠未達到”。文章指出,一旦營造出“暴漲”的氛圍,就可以推動更多人恐慌性購房,開發商就可以借機漲價推盤、投機客就可以借機拋盤出貨。所有誇大其詞的炒作,所有的陰謀陽謀,目的只有一個———干擾調控,誤導預期,獲取暴利。

　　有意思地是，人民日報此文被認為是對上周所謂“中房協上書事件”的強硬回應。上周在海南博鰲召開的一個房地産論壇上,中房協副會長朱中一透露,中房協已多次“上書”國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。“中房協上書”的消息傳出當天,地産股就大幅拉升,成為提振大盤的主力。 東早 人民

　　中房協稱“被曲解”

　　處在“上書門”漩渦中的中國房地産協會副會長朱中一17日與某網財經頻道對話時表示，此前“中房協上書國務院暫緩出臺緊縮性政策”的報道曲解其意。其所要表達的意思是：目前樓市調控政策不會鬆動，關鍵是政策要落地。

　　任志強勸“從了吧”

　　“政府有時候希望做事，你就得配合。你幹嘛非得讓政府把"核武器"都用出來？”華遠總裁任志強上周在博鰲房地産論壇上向台下數百開發商發出呼籲：“我都"從了"，你們也"從了"吧。”

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中房協回應為何建言緩出樓市新政 稱房價未真降

中國房地産業協會副會長朱中一。

　　8月12日，中國房地産業協會副會長朱中一在“2010博鰲房地産論壇”上發表演講時表示，中房協7月份多次向國務院有關部門建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。該消息引起業內關注。昨日，朱中一在“旅遊導向型土地發展國際高峰論壇”間隙接受本報記者採訪時表示，建議國家對房地産政策調控不繼續加碼的前提是現行調控政策不鬆動，提出這一建議的宗旨是希望房地産行業“不要大漲大落”。

　　稱不收緊前提是堅持調控

　　今年8月12日，中國房地産業協會副會長朱中一在博鰲房地産論壇上表示，中房協7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協“上書”救市。

　　為何提出樓市調控不加碼？朱中一表示，目前樓市調控政策出臺不到4個月，政策需要一定的釋放期，比如保障性住房的建設等需要有一兩年的時間見到效果。此外，現在一些房地産企業開發節奏在放慢，拿地積極性不高，預示著下一步住房的有效供給會減少。如果緊縮調控政策再出臺，行業將延續觀望情緒，以後的供給會更少，樓市可能面臨著下一步的反彈。

　　曾建議開發商合理價格促銷

　　朱中一表示，由於目前樓市價格並未“真降”，提出暫緩樓市新政出臺的觀點，讓部分購房者從情感上排斥。

　　根據國家統計局數據，1月-7月，全國70座大中城市房價表現為，同比漲幅連續三月回落。此時，中房協副會長朱中一拋出的言論針對調控新政，未免讓購房人不滿。有報道稱，某網站統計內的八成網友反對朱中一這一觀點。>>>詳細

國土部人士稱過半土地閒置因政府 囤地亟待解決

瘋狂囤地腐蝕樓市供應鏈

　　根除須開多劑猛藥

　　最近曝出的全國1457宗閒置土地“黑名單”，令囤地問題成為“千夫所指”，“黑名單”上的閒置土地可能還不是全部。無論是為了獲得土地增值而進行的主動囤地，還是由於政府規劃原因造成的被動積壓，開發商的閒置地問題已經成為影響土地供應和樓市供應的根源之一。對此，業內人士指出，對於大量存在的閒置土地必須切實分類懲治。除了“收回”措施之外，還可以通過限制貸款和融資、收取稅費等措施減少囤地的發生。此外，加大有效供地面積仍是“藥方”的核心所在。 >>>詳細

開發商將不能直接收預售房款 或被迫選擇降價

　　昨天（8月17日），有媒體報道稱北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”，記者從多個開發商及業內人士處求證到，他們確實從銀行等部門了解到此消息。其中一位業內人士透露，他在三周前已得知此消息，估計近期就會頒布實施。這位業內人士表示，該辦法一旦實施，就意味著開發商的“活錢”將變為“死錢”。為了繼續購地、蓋房，不得不加快售房速度，降價將是開發商不得不考慮的選擇之一。

　　據開發商介紹，按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法，未來北京開發商不僅將不能直接收存商品房預付款，即房地産企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶。同時，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個資金使用節點申請用款。 >>>詳細