中房協回應為何建言緩出樓市新政 稱房價未真降

中國房地産業協會副會長朱中一。

　　8月12日，中國房地産業協會副會長朱中一在“2010博鰲房地産論壇”上發表演講時表示，中房協7月份多次向國務院有關部門建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。該消息引起業內關注。昨日，朱中一在“旅遊導向型土地發展國際高峰論壇”間隙接受本報記者採訪時表示，建議國家對房地産政策調控不繼續加碼的前提是現行調控政策不鬆動，提出這一建議的宗旨是希望房地産行業“不要大漲大落”。

　　稱不收緊前提是堅持調控

　　今年8月12日，中國房地産業協會副會長朱中一在博鰲房地産論壇上表示，中房協7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀點被媒體解讀為中房協“上書”救市。

　　昨日，中國房地産業協會副會長朱中一接受本報記者採訪時表示，中房協在7月份向國務院相關部門做工作彙報，不能解讀為“上書”。而他所表達的不給房地産調控新政加碼是有前提的。

　　朱中一稱，目前的房地産市場，總體情況是向著調控預計的方向發展的。他認為，今年我國經濟二次探底可能性不大，且全年GDP“保8”問題也不大。在這樣的前提下，現行的調控不會改變。

　　為何提出樓市調控不加碼？朱中一表示，目前樓市調控政策出臺不到4個月，政策需要一定的釋放期，比如保障性住房的建設等需要有一兩年的時間見到效果。此外，現在一些房地産企業開發節奏在放慢，拿地積極性不高，預示著下一步住房的有效供給會減少。如果緊縮調控政策再出臺，行業將延續觀望情緒，以後的供給會更少，樓市可能面臨著下一步的反彈。

　　曾建議開發商合理價格促銷

　　朱中一表示，由於目前樓市價格並未“真降”，提出暫緩樓市新政出臺的觀點，讓部分購房者從情感上排斥。

　　根據國家統計局數據，1月-7月，全國70座大中城市房價表現為，同比漲幅連續三月回落。此時，中房協副會長朱中一拋出的言論針對調控新政，未免讓購房人不滿。有報道稱，某網站統計內的八成網友反對朱中一這一觀點。

　　昨日，朱中一對此表示，並沒有回避開發商降價問題。據其介紹，其多次在內部交流會議上提出，房地産企業應該做好“兩篇文章”適應政策進行調整：以合理價格促銷加緊資金回籠；在住宅用地供應比較寬裕的情況下，通過合理價格促銷資金回流，適當的購一些土地，加緊開發，增加住宅的有效供給。

　　資料顯示，中房協1989年11月成立，為中國城市科學研究院主管的一級社團，是全國性的、非營利性的社會團體法人組織。

　　本報記者 張曉蕊

　　對話

　　“上半年土地供應不到全年計劃的1/3”

　　新京報：你認為今年的供地計劃完成有困難嗎？

　　朱中一：目前土地供應完成不到全年計劃的三分之一。

　　根據國土資源部今年7月31日公佈的數據，今年全國住房建設用地擬供應量達到18.5萬公頃，1月-6月住房用地實際供給量5.6萬公頃，雖然與去年同期實際供給量的2.4萬公頃比增加約135%，但僅完成全年計劃的不到三分之一，除天津、北京、江蘇外，28個省區市完成均未過半。這裡有開發商存在觀望情緒和資金不足的原因，也有土地定價高的原因。

　　新京報:中房協給“十二五”城鎮住房建設規劃和中長期規劃提建議，涉及什麼內容？

　　朱中一：協會組織專家給國務院上報了“十二五規劃”，但是需要得到政府的認可。

　　在中房協提出的“十二五規劃”裏面提出，房地産年均商品房建設大概600萬套左右，保障性安居工程500萬套左右。規劃中，還是要堅持市場化的改革導向不變，但住房性保障一定要落實。

　　新京報：此前有報道稱，在編制“十二五規劃”時，房地産的“支柱性産業地位”可能遭到回避，在目前房價導致的民生問題比較突出的階段，你認為應該怎樣定義房地産的地位？

　　朱中一：2003年國務院出臺《關於促進房地産市場健康發展的通知》中提到，房地産被確定為支柱産業地位的原因是該産業的産業鏈長，行業關聯度大。目前，提不提（支柱産業地位）這都是客觀存在的。房地産的支柱産業地位不會是永遠的，但在當前的階段是客觀存在的。

　　本報記者 張曉蕊

　　股市

　　地産股大漲

　　本報訊 （記者趙俠）地産股近日呈現上漲行情。以萬科A為例，該股自8月12日以來，已連續四個交易日上漲，累計漲幅為7.45%。儘管滬指8月12日下跌32點，保利地産、外高橋、首開股份、萬通地産、合肥城建等地産股均連續四天上漲。

　　昨日，地産股漲多跌少，113隻在交易的地産股中，91隻上漲。監測數據顯示，昨日深滬兩市合計凈流入資金2.72億元，其中房地産板塊流入5.62億元。

　　國泰君安發佈的最新研報稱，目前房地産業所處階段為：銷量止跌並有所改善，降價者旺銷，不降價者滯銷。房價整體尚未下跌，且前期明顯改善的銷量上升導致開發商和二手房東越來越惜價。地價成交依然比較活躍，尚未大幅下跌。過去10年房地産業的高利潤、高杠桿、高成長特徵將呈趨勢性下降，短期股價謹慎偏樂觀，存在階段性行情，中期上漲行情則取決於房價或地價有效下跌、政策實質性放鬆。