空置費用極低等原因導致北京住房空置率高

　　出租收益不及定存

　　近來住宅空置率頗受關注。儘管沒有官方數據，但經網友及媒體查證，北京一些小區住宅閒置狀況確實嚴重。但與此同時，今年五六月份開始，北京等大中城市房租普遍上漲，卻依舊供不應求，租房族深感壓力很大。為什麼那麼多房主寧願房屋空置也不願出租呢？

　　2008年中適逢房價低谷，姜先生果斷出手購買了四環外的一套150平方米的期房。可去年五一交房到現在，一年多過去了，姜先生既沒裝修也沒出租。“原因很現實，一是孩子還在舊房附近上學，過去住不方便，二是我還打算以後自己住，怕租出去容易毀房子，還要有十幾萬的裝修投入，所以思前想後只能先空在那裏了。”

　　姜先生只是北京許多空置房主中的一員。根據我愛我家的市場調查，房屋空置，除了開發商沒賣掉的以外，大致有以下幾種因素：

　　一是房租收益過低，不及銀行定存 過去7年，國內許多大城市的房價幾乎翻了兩番，而租金年度漲幅平均在5%左右。由此，租金與房價之間比例失衡日趨嚴重，房屋出租的年投資回報率急劇下降。例如一套在四環附近200萬元的房屋，面積約有七八十平方米，月租金一般能達到4000元左右。去掉物業供暖仲介佣金等成本，年收益率只有2%，還不及2.25%的定期存款收益。相比之下，發達國家和成熟市場的住宅租金的年投資回報率大都在8%左右。過低的住宅出租投資回報使業主缺乏出租的利益驅動。

　　二是出租前期投入較大、成本高 目前，許多閒置的房屋都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上傢具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。而且按照政府有關部門的規定，房屋出租還需要繳納租金收入5.5%的稅款。因此如果沒有常年出租的計劃，不宜“輕舉妄動”。

　　三是房屋空置費用極低，漲價獲利更大 由於沒有物業稅，目前空置的房産只有物業費，自採暖的小區不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續上漲，物業增值的收益遠遠大於出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。

　　四是當前群租現象嚴重，房屋損耗風險高 媒體頻頻曝出，某些中小仲介承租房屋後，將房屋打成小隔斷出租，從中牟利，導致房屋租住人數過多，房屋及相關設施損耗嚴重。因而也有部分業主擔心自己的房子被毀，影響日後自用或出售，寧肯空置也不出租。