監管層密集警示房貸風險 部分房産商資金鏈斷裂

　　監管層密集警示房貸風險 部分房地産商資金鏈已經斷裂，銀行可承受房價跌三成

    近期監管層對房地産信貸尤其是開發貸款風險發出密集警告。新華社記者調查發現,在持續的樓市調控下,部分開發商已出現資金鏈緊張風險,除了求助代價高昂的信託融資渠道,不少小型開發商無奈選擇出讓股權。

    中國銀監會近日召開第三次經濟金融形勢通報會議,房地産貸款風險成為關注的重點之一。會議通報了前期壓力測試結果,在房價下降30%、利率上升108個基點的前提下,樣本銀行房地産不良貸款率將上升2.2個百分點,稅前利潤下降20%,46家農村商業銀行不良貸款率將上升3.5個百分點、貸款損失率增加30%。

    “部分房地産商存在資金鏈斷裂現象。”監管高層人士稱。 在房地産“重鎮”上海,監管部門同樣對樓市信貸風險予以高度關注。“房地産信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。”上海銀監局局長閻慶民説。

    樓市交易持續萎縮,開發商銷售資金回籠不暢,令開發商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續收縮,也令開發商苦不堪言。央行公佈的數據顯示,上半年我國房地産開發貸款新增4423億元,6月末餘額同比增長26.1%,分別比上年末和3月末低4.5個、5.0個百分點。這表明,房地産貸款增速有所回落。

    資金鏈緊張可能迫使一些小型開發商被洗牌出局。記者發現,近2個月來,在上海聯合産權交易所掛牌股權轉讓的房地産企業,僅上海地區就有5家。在華東地區,也出現一些小型開發商紛紛“借錢”的情況,部分競爭力弱的開發商生存空間已經十分有限,只能直接出售其股份來填補資金缺口。

    一家股份制上市銀行內部人士告訴記者,根據總行傳達的精神,此番樓市調控持續時間將比較長,銀行也做好了打“持久戰”的準備,對房地産開發貸款肯定會比較謹慎。

    事實上,此前各家銀行均已按照監管部門要求進行壓力測試,各行測試結果似乎表明,房價下跌30%不會對銀行信貸質量帶來實質性威脅。但也有業內人士認為,信貸風險不僅表現在金融機構個體,更要警惕金融系統性風險。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松就提醒,信貸風險可能並不是呈線性的,在房價下跌到某個拐點以後,壞賬率可能會有大幅提高。

    建設銀行研究院趙慶明表示,衡量房地産貸款的風險,不僅僅局限于房地産行業,還包括鋼鐵、水泥等相關行業的隱含風險,以及以土地收入為擔保的地方融資平臺貸款、土地儲備貸款等信貸風險。這可能就是監管部門所指的“風險鏈條效應”。

    然而受訪專家亦表示,與歐美國家相比,中國住房信貸比重仍然處於一個相對較低的水平,加上中國銀行業近年不斷提高撥備覆蓋率等監管指標,抗風險能力大大增強。中國房地産信貸總體風險可控。

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