房貸調控引發“首付危機” 房貸從嚴今後恐難鬆動

　　4月11日交定金，4月14日“國十條”頒布，接著就是無休止的退房紛爭，在購房人周瑾的感覺裏，樓市百天的感覺，酸甜苦辣，一言難盡。二套首付五成、利率1.1倍；三套停止發放貸款，本輪宏觀調控的新政中，房貸政策的鬆緊一直是媒體關注的焦點，而房貸引發的首付危機，以及由此帶來的退房潮，也成為這百日樓市一個凸顯的矛盾。

　　百日故事

　　退房吵架快百天

　　周瑾其實是有房一族，幾年前曾在市區買過一套小居室，但隨著生活的改善，她也想換套大點的房子。今年4月11日，周瑾和表姐結伴，去看了燕郊上上城第三季的新房，146平方米的頂層複式，有露天陽臺，買一層送一層，均價每平方米8000元。兩人一算，兩套近300平方米的房子，總房款才240萬，比北京五環內的一套小戶型都便宜，銷售員又告訴她們可以辦貸款付錢，於是，當場便簽下了合同，預付了兩萬元的定金。

　　就在憧憬擁有一套大房子的歡喜勁兒還沒過去的時候，4月14日，“國十條”出臺，購買第二套房改為首付五成、利率1.1倍。接著，開發商告訴周瑾，由於曾經貸過款，她自己的那套，必須要付足60萬，才能購買上上城的房子。周瑾發現自己的儲蓄遠遠不夠支付首付，於是決定去辦理退房。也就是從那天開始，她的平靜生活被打亂，每天為了退房而和開發商吵架。

　　“開發商先説我是自願交了定金，既然辦不下來貸款、支付不了首付，定金也沒有退還的道理。後來又説可以協商解決，退還部分定金。可三個月下來了，究竟怎麼協商，他們一直不給明確的態度，最後拒絕見面。”

　　今日數據

　　四成購房人因房貸受阻

　　“因貸款辦不下來而要求退房的購房人，在上上城第三季裏，絕對不止我一個。”周瑾告訴記者，從接洽中銷售經理“之前都沒有給退”的回復中，就可以看出她已經不是第一個為退房而找上門的客戶。

　　根據北京凱盛經略擔保有限公司統計，從今年4月份以來，前來凱盛經略辦理貸款業務的客戶中，約有35%的購房人，因為房貸從緊新政的影響而無法按原定計劃辦理貸款。面對突生的首付危機，其中約有10%的客戶減少了貸款金額，23%的客戶通過抵押消費貸款等其他貸款方式“曲線救國”，而約有2%的客戶則直接從銀行退單，無奈退房。

　　未來猜想

　　房貸從嚴恐難鬆動

　　在二套首付五成、三套暫停貸款的逼迫下，不少像周瑾這樣的新政前購房人，要麼無奈退房，為定金問題和賣方糾纏不清；要麼四處舉債，集全家族之力湊出一套首付。市民趙女士就告訴記者，為了湊齊通州新房的首付，她幾乎借遍了周邊所有親戚、朋友的錢，如今是背著幾十萬的債務在過日子。

　　於是，對於從嚴的房貸政策，歡喜者有之，埋怨者也有之，而時松時緊的傳言也是在市場上層出不窮。那麼，究竟從嚴的房貸在下半年有多少鬆動的可能呢？

　　“偉嘉安捷”的房貸專家分析，從“京版12條”、“二套房認定”以及最新的“認房又認貸”實操流程等一系列宏觀調控政策來看，下半年北京房貸市場還將延續目前政策從緊的勢頭，整體宏觀調控政策基調未變的情況下，對於借款人購房貸款審核將會更加嚴格，房貸市場的交易量也將繼續處於走低的態勢。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇教授則告訴記者，在投機、投資等不合理需求沒有被完全擠壓出市場之前，從嚴的房貸政策決不能輕易鬆動。郭田勇認為，從廣義來看，房地産市場需求結構的不合理，也是整體經濟結構不合理的重要組成部分，調結構，自然也包括調整樓市的需求結構。只有當居住類、消費類需求佔據了房地産市場的主體時，泡沫才能完全消失，從嚴的房貸政策也才能退出。