市民還貸壓力大 固定利率房貸重出江湖

二套房貸利率增加，部分市民還款壓力大。記者倪黎祥 攝

　　相關産品多以短期為主 利率普遍高於央行基準利率

　　房貸新政一波接一波，而之前傳銀行放鬆了三套房貸的政策，但是接著又立即澄清。記者走訪東莞市場了解到，6月底到7月，東莞房貸政策執行力度是越來越緊。

　　在這樣的情況下，曾一度消沉的固定利率房貸又有回暖跡象，不少銀行陸續推出固定利率房貸産品，但因為市場仍有不確定性，這些産品大多以短期為主，利率也普遍高於央行基準利率。

　　文/記者趙碧瑩

　　現狀 部分銀行推出固定利率房貸

　　固定利率房貸是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的産品。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內不可調整。貸款者可以在約定期限結束後重新選擇要繼續固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。

　　這種貸款方式較適合預計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息週期裏，可以通過在未來幾年鎖定利率而達到省息效果。

　　2006年，由於央行不斷加息，貸款者對固定利率房貸産生了需求，不少銀行都推出固定利率房貸，幫助貸款人鎖定風險。當時各行的利率有高有低，但一般都低於基準利率、高於8.5折後的下限利率。2008年下半年，由於央行持續降息，固定利率房貸的利率就顯得高了。2009年，由於央行一整年都未調整利率，固定利率房貸市場需求變得很小，不少銀行暫停了這一貸款品種的發放。

　　記者近日走訪發現，固定利率房貸呈現出復蘇跡象。今年2月，各家銀行中僅有光大銀行一家有推固定利率房貸，近期幾大國有銀行和招行、廣發行等都表示有固定利率房貸可提供，但利率普遍高於同期基準利率。