SOHO中國（410.HK）公佈2012年中期業績。由於沒有新完工項目導致結算面積減少，公司上半年實現營業收入12.22億元，同比下降約54%；實現凈利潤6.13億元，同比下降約65%。公司派發中期股息每股人民幣0.12元。SOHO中國董事會主席潘石屹表示，公司將向大規模自持轉型，3年後租金收入將成為盈利的主要來源。轉型後的SOHO中國將是北京上海優質商業物業的最大擁有者，同時還將是上海外灘上最大的業主。

　　SOHO中國財報顯示，公司上半年合同銷售金額達到60億元，主要來自望京SOHO和SOHO中山廣場。銀河SOHO將於今年第四季度完工，屆時銷售收入將可計入全年業績。根據計劃，SOHO中國將告別以往的散售模式，從“開發-銷售”轉向“開發-自持”，未來將在北京和上海持有辦公樓和商業物業150萬平方米，其中北京約38萬平方米、上海約112萬平方米。公司預計，3年後租金收入將成為公司盈利的主要來源，5年後現有物業的年租金收入將超過40億元，而銷售收入將逐漸成為輔助收入。

　　從上半年資金情況看，目前SOHO中國的現金流為轉型提供了一定支持。截至6月30日，公司擁有現金92億元，未提取貸款餘額約60億元，凈負債率僅為20%。此外，SOHO中國已經為客戶出租了250萬平方米的物業，辦公樓長期處於滿租狀態，且租金收入增速超過了市場平均水平。

　　隨著北京、上海城市化進程的不斷深入，兩地的辦公樓市場日益成熟。世邦魏理仕報告顯示，過去18個月北京、上海辦公樓租金分別上漲了73%、18%，同時空置率降到歷史最低水平，分別為4%、6.7%。SOHO主要辦公樓租金18個月中的上漲幅度超過了70%，成本回報率超過14%，主要原因是SOHO中國開發的辦公樓均處於北京和上海的黃金地段。公司認為，適時向自持轉型，物業增值將給公司帶來較大價值，同時穩定的租金收入也將為公司長期發展奠定基礎。

　　(來源:中國證券報)