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SOHO中國將變身“包租婆” 5年後年租金超40億

發佈時間:2012年08月17日 03:04 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  證券時報記者 張達 徐歡

  SOHO中國(00410.HK)昨日公佈了今年的中期業績,SOHO中國董事局主席潘石屹在業績發佈會上表示,SOHO中國將告別以往的散售模式,從“開發-銷售”轉向“開發-自持”,未來將在北京和上海黃金地段持有150萬平方米辦公樓物業,預計3年後租金收入將成為公司盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元(人民幣,下同)。

  近年來,由於房地産調控帶來的交易低迷,SOHO中國的商業地産散售模式飽受詬病,散售為後期的運營、物業管理帶來了困難,項目的整體價值難以提升。

  SOHO中國中期業績顯示,今年上半年,由於公司沒有新完工項目,因而結算面積減少,SOHO中國實現營業額12.22億元,同比下降約54%;凈利潤6.13億元,同比下降約65%;核心純利為2.32億元,核心凈利潤率19%。今年至今,SOHO中國合同銷售金額達到60億元,主要來自望京SOHO和SOHO中山廣場。銀河SOHO將於今年第四季度完工,屆時,可觀的銷售收入將可計入全年業績。

  對於公司未來轉型戰略,潘石屹表示,隨著北京、上海城市化進程的不斷深入,兩地的辦公樓市場日益成熟。世邦魏理仕的報告顯示,過去18個月,北京、上海辦公樓租金分別上漲了73%、18%,同時空置率降到歷史最低水平,分別為4%、6.7%。由於SOHO中國開發的所有辦公樓均處於北京和上海的黃金地段,於是其主要辦公樓租金18個月中的上漲幅度超過了70%,成本回報率超過14%。因此,潘石屹認為,從公司的長遠價值來看,適時向自持轉型,不但物業的增值給公司帶來不可小視的價值,穩定租金收入也將為公司長期穩定發展奠定基礎。

  “目前公司資金充足,擁有現金92億元,未提取貸款餘額60億元,合計150億元的資金,而公司的凈負債率只有20%,從資金實力來看,SOHO中國完全有能力完成這次轉型。”潘石屹説,SOHO中國已經沉澱了10多年的物業出租經驗,為客戶出租了250萬平方米的物業,辦公樓長期處於滿租狀態,且租金收入增速超過了市場平均水平。據介紹,三年前,SOHO成立了自己的物業管理公司,接管了SOHO絕大部分物業,今年更是與多家商業管理公司合作,為這一轉型提供了可靠保證。

  潘石屹表示,轉型完成後,SOHO中國將是北京上海優質商業物業的最大擁有者,SOHO還將是上海外灘上最大的業主。“我們不但要把土地變成房子,還要將升值延續下去。要在每方平米建築面積上創造更多的價值,讓它成為一單單的生意,讓優質物業成為永遠生蛋的雞。”他説。

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