寫字樓市場歷來是世界經濟的“晴雨錶”。去年以來，上海甲級寫字樓市場租金逐步從經濟危機的影響中恢復過來，租金尤其是核心商圈寫字樓的租金水平持續上漲。部分企業出於成本控制的需求，將目光轉移到一些新興核心商務區，辦公選址出現外移趨勢。

　　根據DTZ戴德梁行研究部統計，去年上海共成交辦公類物業171萬平方米，同比上升16.42%。成交熱點集中在三類産品：規劃好，軌交支持的小戶型SOHO；帶租約的高品質小戶型寫字樓；以及稀缺的高端辦公産品。前兩類小戶型産品的投資客戶均為受到住宅限購影響，將投資資金轉移到商業地産的成熟客戶。

　　今年以來，上海核心商業區的辦公樓租金繼續保持著上升勢頭。“一季度，上海甲級辦公樓的租金穩中有升，平均租金達到了每平方米每天8.9元，環比上漲了1.2%。”據仲量聯行上海董事總經理顧東尼介紹，今年以來，跨國公司租戶，尤其是外資金融企業租戶的甲級寫字樓租賃需求明顯放緩，與之形成對比的是內資公司租戶的租賃需求進一步增長。

　　由於一些項目將延遲交付，今年一季度，浦東和浦西中央商務區市場都沒有新的寫字樓項目竣工。由此導致浦西甲級辦公樓市場的空置率下降至4.9%，浦東甲級辦公樓市場的空置率降至6.1%。一方面是核心商務區的租金不斷上漲，另一方面，一些新興的商務區項目相繼崛起，可供租賃面積充足且租金較低，不少企業由此外移。據了解，一季度，上海非中央商務區內有三個新項目竣工交付，分別是位於閘北區的環智國際大廈、位於徐匯區的銷售型辦公樓項目光啟城和位於普陀區的品尊國際大廈。一些企業已經開始在新興的商務區內尋求租賃場所。例如，友邦保險在位於新黃浦區即將竣工的日月光中心項目內預租了1萬平方米的寫字樓。

　　與此同時，隨著商場升級在上海各商圈繼續上演，零售物業的租賃需求也繼續保持旺盛。在核心商圈的新開店舖總數中，餐飲租戶的份額穩步增長。在非核心商圈，按簽約率計，五分之一的需求來自於服務類租戶，如英語培訓、銀行、瘦身美體中心等。今年一季度，位於南京西路的向陽993商場不再與之前的運動品牌租戶續約，取而代之的是化粧品連鎖品牌絲芙蘭的旗艦店。外灘5號以及宏伊廣場也在繼續調整租戶組合以求整體升級。為了吸引更多的客流，日月光中心廣場也在不斷增加餐飲和娛樂類租戶的比重。(記者 張奕)

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