上海甲級寫字樓一季度的表現似乎有些出人意料——儘管寫字樓存量已經高達500萬平方米，且依舊有大幅增加之勢，但狂奔了兩年的上海甲級寫字樓租賃市場在今年一季度依舊未顯疲態。

　　高力國際昨日發佈《2012年第一季度上海房地産市場回顧》指出，由於吸納量強勁，上海市中心的甲級寫字樓新增供應逐漸減少使新項目預租率不斷增長。受租金持續攀升的擠出效應等影響，一些大宗客戶開始在傳統商務區外尋找合適物業，上海各商務園區由於其日漸成熟的基建設施及生活配套正逐漸成為市場新寵。

　　新項目預租率不斷增長

　　基於去年年底上海甲級寫字樓存量已經高達500萬平方米，位居全國第二，加上今年預計有超過100萬平方米甲級寫字樓面積完工，不少機構此前保守預測今年上海甲級寫字樓租金走勢可能在2011年底創下10年以來最優表現之後，結束兩年以來的狂奔漲勢，慢慢走弱。

　　然而，一季度末持續強勁的寫字樓吸納量，或許將使各大機構不得不重新審視寫字樓租賃行情的發展。高力國際的數據顯示，2012年第一季上海甲級寫字樓平均租金繼續攀升，從每天每平方米人民幣8.2元上升至每天每平方米人民幣8.3元。一些今年即將入市的新增項目交投活躍，其中值得關注的是位於虹橋板塊的尚嘉中心以及靜安區的靜安嘉裏中心，目前預租率均逾50%。

　　高力國際辦公樓服務租戶代表華東區董事吳群表示，鋻於2011年以來強烈的市場需求，以及只有在新項目中可獲得較大的辦公面積，更多的租戶已經開始考慮未來的租賃需求，並計劃在中長期內以相對穩定的價格在滬租賃辦公空間。預計2012年第二季度，寫字樓租金將持續走高，伴隨著市中心新增項目預租率的增長，也意味著市中心寫字樓供應的逐步減少。

　　商務園區成新寵

　　值得一提的是，有機構指出，由於市中心甲級寫字樓被大量預租而導致供應緊缺租金飆升，這將驅使大宗客戶向傳統商務區外尋找合適物業，預計2012年第二季度上海商務園區租金將會有明顯上漲。

　　高力國際商務園區董事李章南表示：“上海市區內新的甲級寫字樓預租率逐漸上升加上新增供應越來越少，驅使大宗客戶向傳統商務區外尋找合適物業。同時，考慮到商務園區不斷優化的基礎設施和物業質素、完善的配套設施以及較高經濟效益租約等各有利因素，市場的注意力逐漸由市中心核心地區向各商務園區轉移。”

　　監測數據顯示，2012年第一季度上海商務園區市場有穩定的租賃需求，租金區間為每天每平方米人民幣2.8元至4.5元，平均租金為每天每平方米人民幣3.2元。目前，包括好時公司、羅氏公司等跨國租戶在商務園區租賃了辦公面積。

　　一些公司甚至已經開始斥資在商務園區購買辦公樓層自用。高力國際方面透露，本季度商務園區錄得兩宗交易，分別位於漕河涇高科技園區的現代服務園和浦東花木地區，售價分別為每平方米人民幣25516元及15000元。高力國際認為，考慮到在核心商務區的成本不斷增長，越來越多的公司將研發中心及後勤運作的業務搬遷至商務園區。