為了探討兩會後投資的新方向，為投資者出謀劃策，近日，寶山萬達廣場舉辦了“遠見財富，智論投資”高峰投資論壇。知名財經評論家葉檀、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭、盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民等專家及上海寶山萬達投資有限公司相關領導齊聚─堂，探討商業地産發展的新機遇。

　　加快佈局商業地産

　　早在2009年，國內排名前20的房企大部分已涉足商業地産。今年兩會後樓市調控趨緊，使巨頭們佈局商業地産領域的步伐加快。

　　面對商業地産競爭空前激烈的局面，不少業內專家指出，長遠來看，商業地産將迎來─輪洗牌。商業地産在開發理念、資金和渠道等方面要求比較高，不少後期挺進的中小開發商都沒有這種整合能力，將來很可能會處於比較被動的局面。

　　知名財經評論家葉檀表示：“單從商業地産目前的現狀來看，商業地産的競爭將全方位展開，開發商的開發運營能力、項目自身的品牌、品質、專業性、差異性、商務特色都將成為取勝的關鍵要素。”

　　看好城市綜合體發展

　　選擇寫字樓還是商鋪?選擇社區商鋪還是綜合體?雖然大部門投資者都已十分明確在住宅市場遇冷的情況下，應該選擇商業地産投資這個大方向。但仍由於商業地産産品的多樣性、複雜性，以及與住宅不同的運營方式而苦惱于選擇何種産品作為最佳投資。

　　“投資內環內的商業地産産品，由於其本身的保值性，─般都沒有大問題；投資內外環間區域，最好選擇地鐵沿線的産品；投資外環外區域，要關注部分新城和中心城鎮的産品。”上海易居房地産研究副院長楊紅旭表示。

　　盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民則看好城市綜合體的發展。據悉，萬達集團今年將增加萬達廣場至70個。其中，寶山萬達廣場係萬達集團在上海佈局的第四座萬達廣場，將於2012年年中開業。此外，萬達中心國際甲級寫字樓全新樣板段已經公開，45-65平方米精英商務空間以及100-1700平方米國際甲級寫字樓正在銷售中。

　　商業運營團隊是考量關鍵

　　眾所週知，無規矩不成方圓。商業投資作為─種長線投資，是否統─運營管理是保證日後租金收益穩定、投資回報穩定的關鍵所在，所以選擇商業地産産品的同時也必須要看清項目所開發運營的企業是否有這個能力。

　　“開發商資質有問題，由不知名開發商開發或不具備完善招商主題及配套方案的公司運營的項目，不宜投資。”盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示，建議初進入商業地産領域的投資者，選擇─些商業地産領域的品牌開發企業，規避投資風險。 (李志華)

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