本報記者王琛 實習生冷旗華 長沙報道

　　國家統計局昨日公佈的今年7月CPI數據中，居住價格同比上漲2.1%。其中住房租金價格上漲3.1%，漲幅居前。但湖南統計數據顯示，居住價格同比上漲1.0%。

　　記者採訪發現，與去年同期相比，市中心附近地段的房租上漲10%-15%，河西等成交量較小的區域上漲幅度沒那麼高。長沙的房屋租賃市場上，無論是租房成交量還是租金的增長，與往年同期相比均較為平穩。

　　現象 租房成交量增長平穩

　　長沙新環境房地産經紀有限公司副總經理明賓介紹道，今年前6個月，通過該公司成交的房屋出租數量“較去年同期增加了13%到16%”。

　　其中，1月份成交量最低，為541套；春節之後的2月達到峰值，成交5733套；3月至6月則表現平穩，分別成交2155套、1903套、2213套和2265套，“7月的數據還沒有統計出來，但是基本和6月持平”。與往年相比，今年上半年房屋出租的整體增幅與往年相近，增速並沒有明顯加快。明賓表示，房屋出租總量的7%左右為商用物業，與住宅相比，商用物業租金的增長較快。

　　原因 政策不明朗，大家都在觀望

　　明賓補充道，與大部分仲介機構的預期相比，今年上半年的房屋租賃市場比較活躍，“主要是受到國家政策的影響，在政策還不明朗的時候買房的人都在觀望，所以出租的量比去年增幅要大”。受宏觀調控影響，很多商品房的市場價沒有達到房東的心理預期，所以選擇暫時將房屋出租；有購房預期的消費者也在觀察樓市是不是仍有下行空間，選擇“先租一套房子過渡一下”。

　　明賓説道，今年上半年在房屋出租的區域分佈上，雨花區和天心區佔比較高，分別佔據了約30%，其他幾個區域則比較平均。嘉業房産總經理張擁軍也説道，“靠近商業中心地段的量大一些，交通方便。租房客主要是剛畢業的，以及外地來長工作的人”。

　　房租方面，“市中心附近地段的房租上漲10%-15%，河西等成交量較小的地方上漲幅度沒有這麼高”。明賓表示，目前長沙市房租的上漲處於比較合理的範圍，“如果是首次租賃的話應該和去年同期價格差不多，如果是合同進入第二年就可能比去年漲10%左右，這基本上是行規了”。

　　感受 漲得不算太多，還可以接受

　　記者對今年上半年的房租變動情況進行隨機採訪發現，房租上漲的情況在長沙並不普遍。租住在長沙市天心區掃把塘一處單位房的謝先生表示，他所租住的單間每月租金750元，“合同是去年11月簽的，簽了一年，現在房東並沒有提出要漲房租”。

　　現在正在讀研的李同學，從去年大學畢業後就租住在長沙市岳麓區漁灣市附近，兩室一廳的戶型每月1100元，因為當時預交了一年的租金，所以近半年的租金也沒有上漲。

　　長沙市開福區金帆小區的葉小姐，今年3月她和房東續簽合同之後，兩室一廳房間的每月租金從1400元上漲到1500元，“漲得不算太多，還可以接受”，葉小姐表示。