一季度六區重點監測區域住房平均租金

　　房租又漲了，這是今年以來不少租房者的切身感受，北京目前的房租水平究竟是多少？昨天，市房地産仲介行業協會發佈一季度房屋租金數據。一季度全市住房租賃市場成交量在33.8萬套次左右，同比增加8.7%；全市平均住房租金50元/建築平米/月，同比上漲1.6%。這意味著，在北京租住一個50平米的一居室，平均租金在2500元；租住一個80平米的兩居室租金平均在4000元。

　　四類區域租金上漲

　　此次公佈的數據顯示，租金上漲的區域有4大類。一是金融街、CBD、中關村、萬柳等傳統熱點區域，租賃需求持續旺盛；二是受産業園區發展帶動，如豐臺鎮、西北旺區域；三是因基礎設施逐漸完善拉動，如大興城區；四是受新交用住房比重增加影響，如清河、西紅門區域。

　　在同時公佈的分區域租金監測數據顯示，全市租金最高的區域為西城區的金融街，達78元/平米/月，新街口、什剎海一帶也達69元/平米/月，東城區的東直門一帶則為65元/平米/月，朝陽區的CBD一帶為64元/平米/月，海淀區的中關村一帶為66元/平米/月。

　　房租漲幅實際低於CPI

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，春節過後是北京的租賃高峰期，而且疊加了限購的影響，使得租賃市場的供需比為1比4.9，房源呈現緊缺，租金居高不下。

　　“同時，CPI持續高位，從目前來看，租金上漲同比在1.6%，實際已經低於CPI上漲幅度，雖然因為北京軌道交通的發展使得承受不了高房租的部分租戶，轉移到郊區，但實際市場的租金的確依然因為成本因素在上漲。”張大偉説，另外，影響租賃價格的主要因素還有出租房屋持有成本和租金收入預期提高的影響。

　　房地産仲介行業協會也持類似觀點。

　　房租再大漲可能性不大

　　張大偉認為，一季度北京房租繼續上漲的主要原因是季節性因素，目前房租逐漸平穩，再大漲的可能性不大。

　　“目前來看，北京郊區房源供應速度明顯加速，供需比逐漸緩和。從整體市場看，最近買賣市場剛需入市的數量有所增加，這也減少了部分租賃市場的需求。”張大偉分析，公租房對租賃市場的影響也在逐漸放大，北京今年將有大量的公租房入市，在這些措施的影響下，市場租金上漲幅度有望明顯放緩。在城區可能因為房源的稀缺繼續維持高租金，但是在逐漸增加的軌道交通線沿線的房租可能會逐漸平穩。(記者馬力)