經濟觀察網 記者 宋堯就在住宅市場依舊持續低迷之時，北京的寫字樓市場卻呈火熱之勢。

　　戴德梁行的報告顯示，2012年一季度，北京寫字樓平均租金達到每月每平方米277.57元，環比增長達12.64%。如此高幅度的寫字樓租金飆升已在2011年持續一年，戴德梁行的報告同時顯示，2011年第一季度至2011年第四季度，北京寫字樓租金的環比漲幅分別為9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。

　　以北京最頂級的寫字樓國貿三期為例，市場人士稱，該樓租金報價最高已達1200元/月/平米，已與香港最頂級寫字樓租金相當。

　　而另一家房地産諮詢公司高緯環球的數據也印證了這一點，在高緯環球的統計裏，憑藉著2011年高達75%的租金漲幅，北京已經超過上海，成為中國大陸寫字樓租金最貴城市，在亞太區排名第三，僅次於香港和東京。

　　有業內人士分析，供給端的瓶頸是造成當前北京寫字樓租金飆升的主要原因。在經歷了2008、2009年的供應高峰之後，北京市每年新入市的寫字樓面積便呈下降之勢。

　　目前北京主要六大寫字樓區域中只有CBD東擴的區域還有潛在供應，其他區域可用土地基本枯竭，有報告稱，在未來兩年，北京寫字樓僅有210萬平方米新增面積入市。

　　世邦魏理仕中國區總經理金勇認為，由於一直到2014年，北京商業地産市場能夠散售的面積均十分有限，商業地産的供需矛盾一直存在，北京商業地産市場或像2007年住宅市場一樣，未來兩年，繼續延續暴漲勢頭。

　　金勇等人還認為，受不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，已有不少中小型企業只能選擇遷離市中心。

　　寫字樓供應郊區化的局面也開始出現。一些房地産企業也開始瞄準周邊熱點區域進行寫字樓和商業區域的建設。而在近兩年將形成市場供應的，便包括龍湖長楹天街等多個項目。

　　而受CBD東擴的帶動，朝北等東部板塊也將成為新的寫字樓供應集中區。據記者了解，僅計算在此開發的龍湖長楹天街項目，未來便有27萬平米的商業面積供應。