天津北方網訊：昨日，高力國際發佈了今年一季度天津寫字樓及商鋪物業市場的報告。記者留意到，在一季度，本市優質寫字樓物業市場整體租金以及優質零售物業市場平均首層固定租金，環比均出現上漲。價格方面，一季度濱江道仍是最貴商圈，海河區域依舊是本市寫字樓租金最高的地區。

　　零售物業

　　濱江道仍是最貴商圈

　　報告指出，一季度本市零售物業市場租金略有上漲，由於一季度天津優質零售物業市場無新增供應入市，而市場需求保持穩定，本季度整體空置率下降了0.48個百分點，至7.75%。

　　在零售業務的需求方面，記者留意到，一季度服裝業態依舊是市場最活躍的需求來源，更多的海內外品牌進駐天津或擴展店舖面積。同時，餐飲業態的需求持續增加，高端超市和影院也依舊是很多購物中心所青睞的主力租戶。

　　租金方面，天津優質零售物業市場平均首層固定租金環比上漲0.16%至每月每平方米499.82元。濱江道在本季度仍為天津最貴商圈，平均租金為每月每平方米578.86元，南京路商圈緊隨其後，平均租金為每月每平方米512.46元。

　　寫字樓物業

　　平均空置率繼續下降

　　寫字樓物業方面，報告顯示，今年一季度天津優質寫字樓物業市場表現大致平穩，平均空置率繼續下降，租金按季小幅上漲。具體而言，市場整體平均空置率跌至15.81%，環比下降1.73個百分點，同比下降3.31個百分點。“部分業主降低租金預期，致使租金增長速度延續自去年第三季度以來的放緩趨勢。”高力國際表示，不過優質寫字樓物業的資産價格繼續上揚，內資金融機構仍是購買主力。

　　數據顯示，本市優質寫字樓物業市場平均凈有效租金，截至一季度末為每月每平方米120元，環比上漲2.34%，同比上漲15.34%。然而，面對放緩的租賃市場，部分業主的租金報價開始變得保守，因此，整體租金增長幅度較上一季度收窄3.5個百分點。

　　記者留意到，海河區域依舊是本市寫字樓租金最高的地區，為每月每平方米126.9元，環比上漲3.5%；其他成熟子市場如小白樓、友誼路和南京路亦保持租金的穩定上漲，環比漲幅為1.5%至2.6%不等；某些建築年代相對久遠的寫字樓開始較大幅度的租金讓步，以期在激烈的市場競爭中留住租戶。高力國際預計，隨著空置率下降，整體租金水平將在未來三季保持增長，但增速放緩。