自去年以來，上海商業地産市場始終處於租售火爆的高位態勢。相關機構的最新市場報告顯示，上海甲級寫字樓市場尤其是核心商圈寫字樓的租金水平持續上漲，部分企業出於成本控制的需求，將目光轉移到一些新興核心商務區，辦公選址出現外移趨勢，小戶型可售寫字樓成交活躍。零售物業的租賃需求同樣旺盛，核心商圈空置率繼續下滑。

　　今年以來，上海核心商業區的辦公樓租金繼續保持著上升勢頭。“一季度，上海甲級辦公樓的租金穩中有升，平均租金達到了每平方米每天8.9元，環比上漲了1.2%。”仲量聯行上海董事總經理顧東尼近日告訴記者，今年以來，跨國公司租戶，尤其是外資金融企業租戶的甲級寫字樓租賃需求明顯放緩，與之形成對比的是內資公司租戶的租賃需求進一步增長。

　　由於一些項目延遲交付，今年一季度，浦東和浦西中央商務區市場都沒有新的寫字樓項目竣工。由此導致浦西甲級辦公樓市場的空置率下降至4.9%，浦東甲級辦公樓市場的空置率降至6.1%。

　　值得注意的是，據戴德梁行商業部董事沈潔透露，近期上海可售型寫字樓成交尤為活躍，去年共成交辦公類物業171萬平方米，同比上升16.42%，且這一態勢持續到今年一季度。沈潔認為，一方面由於核心商務區的租金不斷上漲，另一方面一些新興的商務區項目相繼崛起，可供租賃面積充足且租金較低，不少企業由此外移，青睞于購買這些區域小戶型寫字樓作為辦公場所。例如一季度上市的光啟城、匯融大廈等新興商務區的可售型寫字樓銷售情況頗佳，買家以首次進入上海的中小私營企業及城市商業銀行為主。除自用需求外，也不乏受到住宅限購影響而將投資資金轉移到商業地産的成熟客戶。

　　與此同時，隨著商場升級在上海各商圈繼續上演，零售物業的租賃需求也繼續保持旺盛。仲量聯行的數據顯示，上海核心商圈首層平均租金本季度環比微漲0.6%至每平方米每天46.5元；而非核心商圈租金漲幅稍大，環比上漲1.1%，至每平方米每天18.6元。在核心商圈的新開店舖總數中，餐飲租戶的份額穩步增長。在非核心商圈，按簽約率計，五分之一的需求來自於服務類租戶，如英語培訓、銀行、瘦身美體中心等。