上周，記者從戴德梁行“2012上半年武漢房地産市場分析新聞發佈會”上獲悉，上半年，武漢全市寫字樓空置率已經下調至18.2%，環比下降5%。而整個甲A級寫字樓租賃也較活躍。戴德梁行策略發展顧問部商業部高級助理董事李慧敏表示，武漢的寫字樓市場發展勢頭良好，未來五年全市優質寫字樓物業總新增供應將達到204萬平方米，租金在現有基礎上仍將上漲56.6%，其投資回報率應該在5%-6%左右，高於一線城市的商業投資項目。因此，武漢寫字樓市場投資潛力依然不容小覷。

　　寫字樓空置率進一步下降

　　“未來五年全市優質寫字樓物業總新增(包含銷售和租賃)將達到204萬平方米，其中租賃與銷售的新供應量所佔比例分別為24.6%、75.4%。”李慧敏表示，考慮到今年投入市場的一批新物業早已開始預先招租並取得一定成果，除去銷售的部分外，預計未來五年總體招租量仍可達到7萬平方米。

　　眾所週知，武漢商業地産市場近幾年發展勢頭迅猛，寫字樓市場也開始出現集中性供應，那這會不會導致寫字樓市場供大於求，空置率上升？記者從戴德梁行上半年武漢房地産市場報告獲悉，今年二季度的數據顯示，空置率方面，全市寫字樓空置率下調至18.2%，環比下降5%。寫字樓租賃也較活躍。

　　漢口沿江商務區吸納量大增

　　報告中指出，2006年-2012年上半年，建設大道金融街的吸納量由原先的48.6%下降至26%；武廣商務區的吸納量由此前的21.2%降至為-5%；而漢口沿江商務區的吸納量由此前的14.1%上升至44%。這説明優質物業入市令新興商務區的吸納量增長明顯，其中漢口沿江商務區優質物業如企業中心5號成為市場關注的焦點。

　　李慧敏指出，現在很多企業選擇寫字樓，越來越看重綜合素質，不僅僅考量項目所在的地段、環境，還會考量寫字樓自身的品質、配套、物業管理，以及周邊有沒有會客、商務、餐飲等附屬配套。因此，高端又有良好環境和配套的漢口沿江寫字樓自然成為眾多世界500強企業的首選。

　　投資回報率高於一線城市

　　的確，隨著漢口沿江及武昌濱江區域新寫字樓上市及檔次提升，加上西門子、TNT、施耐德電氣等落戶，各商圈寫字樓租價繼續大漲。

　　從過去5年綜合來看，武漢甲級寫字樓的平均售價從1萬元每平米漲到了現在的20100元每平米，月租從40多元每平米漲到90.5元每平米。

　　“保守預計未來5年商用物業租金仍將上漲56.6%，2016年武漢市甲級寫字樓平均租金將達到155.2元/平方米。”李慧敏表示，現在武漢甲級寫字樓的租金相比一線城市仍有較大的上升空間，現在北京平均租金高達288.6元/平方米/月。

　　另外，李慧敏介紹，相較于一線城市高昂的土地開發成本，武漢商務用地樓面價僅為3100元/平方米，遠遠低於一線城市如北京的22429元/平方米。

　　“武漢商用物業投資回報率應該在5%-6%左右，高於一線城市的商業投資項目。”李慧敏指出，從商業的投資回報率來看，武漢的商業項目潛力巨大。(黃妮娜)