央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

北京豪宅再迎“機會窗口”

發佈時間:2012年08月09日 10:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報  | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  儘管頂著 “宏觀調控不放鬆”的高壓,但在下半年貨幣信貸寬鬆預期升溫的背景下,房地産行業尤其豪宅的投資價值一定程度上還是被業內看好。

  據了解,7月31日,京城近10家高端樓盤開發商聚集在朝陽公園邊的保利東郡項目,探討豪宅市場走勢和投資價值。一位參會開發商透露,大家目前達成初步共識,即目前貨幣政策存在進一步寬鬆空間,下半年存在繼續降息、下調存款準備金率的可能,整體資金面充裕,而豪宅作為富裕階層資金的“避風港”,市場成交依然存在“機會窗口”。

  政策預期博弈

  在保利東郡舉辦的豪宅市場走勢及投資價值溝通會上,大家關於政策預期看法不一。一部分開發商認為,房地産遭遇中盤調整已是大概率事件,但也有部分開發商判斷,政策可能不會實質加碼。

  前者的判斷依據主要是市場層面近月來發生的強勢反彈。6月份,全國房價指數自2011年9月之後首次環比上漲,尤其是以萬柳地塊為代表的典型高價地塊層出不窮,被認為是房地産行業將再遭新一輪調整的導火索。

  後者則主要是從宏觀經濟現狀的角度出發。“宏觀經濟仍存太多變數,在二季度GDP增幅跌至7.8%之後,如何維持經濟環境穩定顯然是一個更為重要的問題。‘穩增長’的壓力之下,樓市調控很難再次大刀闊斧。”京西某豪宅開發商坦言。

  豪宅仍存“機會窗口”

  客觀而言,下半年貨幣整體放鬆的大環境以及實際帶來的流動性,將給樓市、尤其是豪宅市場帶來機會。“只要政策不再加碼,貨幣信貸整體放鬆將持續為房地産提供寬鬆的環境,購房者情緒在持續貨幣信貸寬鬆下就能持續恢復。”國泰君安證券地産行業分析師李品科表示。

  如其所言,根據北京市房地産交易管理網統計的數據顯示,6月份北京新建住宅簽約套數為11983套,環比5月上漲了14.1%,同比去年上漲38.5%,包括盤古大觀、保利東郡、萬科如園、金茂府、西山壹號院等豪宅項目都取得了很好的銷售業績。據保利東郡相關銷售負責人介紹,截至7月30日,保利東郡項目總成交266套,總成交金額26億元人民幣。

  價量或呈穩定走勢

  在此次溝通會上,與會各位高端樓盤負責人也都認為,最近各部委輪番表態加強調控,以此穩定土地和房地産市場預期。以保利東郡為例,目前推出的全成品策略就是該思路的體現。保利北京公司副總經理王英男介紹稱,該樓盤8月份即將竣工驗收,目前已是準現房,並且項目會所、園林、商業、寫字樓等配套基本建設完成,對於客戶來説,項目呈現的是所見即所得的全成品狀態。

  “保利東郡最近320平方米大戶型將限量發售10套全成品樓王大宅。全成品指的是保利東郡從社區環境到空間設計上的全成品,包括全景觀、全配套、全精裝綜合在一起,構成全成品的生活。”王英男錶示,僅全精裝一項,這10套房源將原來的精裝標準直接提升至全成品標準,就內部空間而言,客戶總共可享受的配置近500萬元。(趙亞平)

熱詞:

  • 豪宅
  • 保利東郡
  • 開發商
  • 機會窗口
  • 投資價值
  • 避風港
  • 貨幣信貸
  • 資金面
  • 樓盤
  • 精裝