儘管頂著 “宏觀調控不放鬆”的高壓，但在下半年貨幣信貸寬鬆預期升溫的背景下，房地産行業尤其豪宅的投資價值一定程度上還是被業內看好。

　　據了解，7月31日，京城近10家高端樓盤開發商聚集在朝陽公園邊的保利東郡項目，探討豪宅市場走勢和投資價值。一位參會開發商透露，大家目前達成初步共識，即目前貨幣政策存在進一步寬鬆空間，下半年存在繼續降息、下調存款準備金率的可能，整體資金面充裕，而豪宅作為富裕階層資金的“避風港”，市場成交依然存在“機會窗口”。

　　政策預期博弈

　　在保利東郡舉辦的豪宅市場走勢及投資價值溝通會上，大家關於政策預期看法不一。一部分開發商認為，房地産遭遇中盤調整已是大概率事件，但也有部分開發商判斷，政策可能不會實質加碼。

　　前者的判斷依據主要是市場層面近月來發生的強勢反彈。6月份，全國房價指數自2011年9月之後首次環比上漲，尤其是以萬柳地塊為代表的典型高價地塊層出不窮，被認為是房地産行業將再遭新一輪調整的導火索。

　　後者則主要是從宏觀經濟現狀的角度出發。“宏觀經濟仍存太多變數，在二季度GDP增幅跌至7.8%之後，如何維持經濟環境穩定顯然是一個更為重要的問題。‘穩增長’的壓力之下，樓市調控很難再次大刀闊斧。”京西某豪宅開發商坦言。

　　豪宅仍存“機會窗口”

　　客觀而言，下半年貨幣整體放鬆的大環境以及實際帶來的流動性，將給樓市、尤其是豪宅市場帶來機會。“只要政策不再加碼，貨幣信貸整體放鬆將持續為房地産提供寬鬆的環境，購房者情緒在持續貨幣信貸寬鬆下就能持續恢復。”國泰君安證券地産行業分析師李品科表示。

　　如其所言，根據北京市房地産交易管理網統計的數據顯示，6月份北京新建住宅簽約套數為11983套，環比5月上漲了14.1%，同比去年上漲38.5%，包括盤古大觀、保利東郡、萬科如園、金茂府、西山壹號院等豪宅項目都取得了很好的銷售業績。據保利東郡相關銷售負責人介紹，截至7月30日，保利東郡項目總成交266套，總成交金額26億元人民幣。

　　價量或呈穩定走勢

　　在此次溝通會上，與會各位高端樓盤負責人也都認為，最近各部委輪番表態加強調控，以此穩定土地和房地産市場預期。以保利東郡為例，目前推出的全成品策略就是該思路的體現。保利北京公司副總經理王英男介紹稱，該樓盤8月份即將竣工驗收，目前已是準現房，並且項目會所、園林、商業、寫字樓等配套基本建設完成，對於客戶來説，項目呈現的是所見即所得的全成品狀態。

　　“保利東郡最近320平方米大戶型將限量發售10套全成品樓王大宅。全成品指的是保利東郡從社區環境到空間設計上的全成品，包括全景觀、全配套、全精裝綜合在一起，構成全成品的生活。”王英男錶示，僅全精裝一項，這10套房源將原來的精裝標準直接提升至全成品標準，就內部空間而言，客戶總共可享受的配置近500萬元。

　　趙亞平