日前在京舉行的“北京房地産企業綜合實力50強”頒獎典禮上，北京房地産業協會發佈了《北京房地産行業信用風險研究報告》（簡稱《藍皮書》）。《藍皮書》揭示了近幾年北京房地産開發企業的生存現狀，並對北京地區數千家房地産開發企業2006-2011年的生産經營及生存狀況進行了全面梳理。

　　《藍皮書》指出，在目前調控持續深化的背景下，以住宅開發為主的房企盈利水平整體出現下降，主要呈現四大特徵：一是部分房企開發實力一改之前的泡沫化膨脹趨勢，逐漸收縮。雖然平均開發實力減弱，但行業的可持續發展能力卻在增加，行業步入過度發展後的平穩成熟期。二是本年度土地購置面積和待開發面積，均集中于少數資金實力雄厚的大企業。三是市場佔有率逐漸呈兩極分化狀態。龍頭行業市場競爭力大的企業佔有率提高，而競爭力弱的企業處在市場邊緣。四是近幾年，北京房企的資産負債率基本維持在72%以上，總體負債壓力較大，現金銷售比持續增長，房地産開發企業或通過加速回收現金，提高週轉效率。

　　針對上述市場特徵，《藍皮書》對行業的未來風險作了提示。首先，北京房地産開發企業面臨的是政策風險；其次是逐漸上升的財務風險；第三是企業的運營效率存在下降趨勢，庫存壓力依然很大。《藍皮書》同時對未來企業發展方向提出了相應建議：一是在穩增長與調控強化的平衡關係方面，房企切不可掉以輕心。企業雖然經歷了近期的交易量回升，但並未脫離困境，以價換量，強化企業內部風險管控降低成本，通過産品多元化、融資渠道多元化及合作開發等形式規避政策風險，應是企業發展策略重點。二是房企已進入調整期，內部分化整合將成為常態，開發企業在短期內要迅速擺脫粗放數量型擴張及依賴土地溢價的發展模式。三是企業要通過品牌打造産品內在品質提升和不斷強化的內部風險管控來提升自身競爭力。

　　在《藍皮書》風險研究的基礎上，北京房地産業協會推出了一批具有信用價值、品牌價值和盈利水平名列前茅的50家優質開發企業。萬科、保利、富力、龍湖、金融街等品牌房企榜上有名。