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近幾年北京市房地産開發企業的資産負債率基本維持在72%以上，總體負債壓力較大，現金銷售比持續增長，房地産開發企業或通過加速回收現金，提高週轉效率。昨日，北京房地産業協會在北京房地産企業綜合實力50強頒獎典禮上發佈《北京房地産行業信用風險研究報告》（以下簡稱《藍皮書》），認為開發商盈利水平正在整體下降。
北京房地産業協會認為，在目前調控持續深化的背景下，以住宅開發為主的房企盈利水平整體出現下降，本年度土地購置面積和待開發面積，均集中于少數資金實力雄厚的大企業。
《藍皮書》對北京地區數千家房地産開發企業2006年至2011年的生産經營及生存狀況進行了全面梳理。北京房協秘書長陳志表示，房地産開發企業已開始進入調整期，內部分化整合將成為常態。部分房地産企業開發實力一改之前的泡沫化膨脹趨勢，逐漸收縮。雖然平均開發實力減弱，但是行業的可持續發展能力卻在增加，行業步入過度發展後的平穩成熟期。
陳志表示，在市場佔有率方面，逐漸呈兩極分化狀態。龍頭行業市場競爭力大的企業佔有率提高，而競爭力弱的企業處在市場邊緣。
目前，本市房地産開發企業面臨著政策風險，企業的財務風險也逐漸上升，企業的運營效率存在下降趨勢，庫存壓力依然很大。《藍皮書》建議，在穩增長與調控強化的平衡關係方面，房地産企業切不可掉以輕心。企業雖然經歷了近期的交易量回升，但並未脫離困境，以價換量，強化企業內部風險管控降低成本，通過産品多元化、融資渠道多元化及合作開發等形式，規避政策風險，應該是企業的發展策略重點。（記者 耿諾）
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