迷你“地王”誕生難撼平穩大市_新聞臺

　　王荔玨

　　日前，新城市地産以5805萬元拿下番禺大石住宅項目，折合樓面地價11513元/m2。有仲介人士就認為，這一價格刷新了目前整個番禺區域的土地價格，成為區域當之無愧的“新地王”，並將番禺地價帶入了“萬元”年代。也有仲介機構認為，公開轉讓的地塊經過了上一手買家的投入，一定程度上相當於一塊熟地，與政府公開招拍挂出讓的土地不具有可比性，更不能據此稱之為“地王”。

　　就在業界就該地塊“是否為地王”而爭論之際，拿地者新城市投資控股集團的董事長快速向外界表明：該盤將在明年五一開售，預計毛坯售價為1.5萬元/m2。據透露，該地塊將共建100多套單位，設計為兩棟聯體的10層左右的住宅，一梯四戶，一樓為商鋪，約20套，未來售價為3萬～5萬元/m2。

　　單從上述攤開的價格不難發現，其並沒有為番禺樓市帶來“抬升”的影響。因為，目前在該地塊周邊並沒有一手樓在售。而板塊內的二手房價基本在1.1萬～1.3萬元/m2左右，和新“地王”的地價接近。作為新盤，既然有毗鄰地鐵大石站的優勢，加上産品又以入市門檻較低的40～60平方米小戶型為定位，因此，以1.5萬元/m2的價格定位顯然比較合理。而對大市而言，由於該地塊可提供的住宅單位只有區區的80多套，因此，對市場的影響效應顯然也就極為有限了。

　　此外，番禺下半年供貨量依然呈現井噴之勢，據經緯行研究中心監控陽光家緣不完全統計，下半年廣州約有62個新盤推出，新增供應量約5.181萬套，其中，番禺新貨量就達8233套。目前番禺的樓價圍繞在1萬～1.5萬元/m2區間起伏，不少房企本身的營銷人士都預測，番禺樓市想借“地王”誕生而提價，難！