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“2900億城南計劃”的利好,讓三年前一片荒涼的房山長陽鎮成為中糧、萬科、首創、首開、綠地等實力巨頭集聚之地,變為北京新房供應的大本營。在剛過去的二季度,房山樓市的月均成交量突破千套,創下新高。不過自集中入市兩年來,房山房價始終維持在1.5萬元上下,未見大起大落。
兩年來沒漲沒跌
上週末,在中糧萬科長陽半島的售樓處,幾位看房者被告知一期剛交房,在售的都是兩年後才入住。提到售價,銷售人員説:“16000元至20000元/平方米,部分戶型能優惠到15500元/平方米。”而兩年前,該項目一期開盤時28層板樓的價格是14000元/平方米,9層板樓是17000元/平方米。常年住房山的李先生透露,事實上近兩年來房山房價始終維持在15000元/平方米上下,存量大、消化慢,漲價也不容易。
但房山房價也一直未見明顯下跌。城建 徜徉集的銷售人員介紹説:“帶花園的一層房源能賣到2萬元/平方米,樓王均價基本在1萬7千元/平方米。便宜的也有,就是在小區內地理位置不好的,鄰馬路的優惠下來能達到1.3萬多元/平方米。”
再低也不會低於12500元
多數買房人表示,房山的房價也都上一萬元了,感覺還是挺貴的。對此,多位銷售人員表示:“區域內的價格再優惠打折,也不會低於12500元/平方米。中鐵建長陽國際城作為限價商品房,售價都達到12500元/平方米,因此哪家也不會低於這個價格。”
在與長陽半島隔河(小清河)相望的另一端——房山大學城板塊,記者發現了最接近限價房、也是區域內在售最低的名企項目——京投 萬科新里程。在工地處能清晰地看到該項目已封頂,綠色保護網上覆著巨大的紅色條幅,寫著:“開盤價12800元/平方米起”。不過,該項目銷售人員表示,首推百餘套房源已沒剩幾套。
未來漲跌空間都不大
除了中糧萬科長陽半島,金地朗悅是另一個當年被稱為房山地王的項目。該項目的銷售人員稱:“房山本地人都有自己的回遷房,需求不大。九成買家是在海淀和豐臺工作的80後,因房價高被擠到房山來置業。”
北京中原市場部總監張大偉認為,受到大雨影響,房山樓市關注度在一段時間內會下降,且房山樓市庫存量大,因此房價漲價空間會變小。但因為很多品牌開發商拿地成本不便宜,因此降價空間也不大。“只有繼續堅守目前價格不變,待其他區域房價上漲後,房山價格優勢自然凸顯出來。”