本報記者 張昊

　　萬科、金地、招商等多家上市房企高管在接受中國證券報記者連線採訪時表示，上市公司基本面正常，從未聽到過取消預售制度的消息，如此恐慌性的拋盤或出於對可能新出臺調控政策的擔憂。有上市公司高管表示，地産板塊大幅下跌或與機構策略有關。

　　公司基本面正常

　　金地集團相關人士表示，取消預售制度對房地産行業的影響難以想像，公司目前基本面正常，現金充裕。該人士表示，取消預售並不具備現實性，對行業的影響遠遠大於目前正在實施的限購和限貸政策，很多中小開發商的資金鏈將面臨斷裂，“即使真的出臺也要進行一系列準備工作，拋盤行為很不理性。”

　　萬科董秘譚華傑表示，這是一件毫無緣由、不可思議的事情。“從沒有聽説過會出臺進一步的調控政策”，因此不能對此事進行回應。萬科A昨日收盤下跌6.75%，盤中跌幅一度達8.21%，這是萬科今年以來的最大單日跌幅。

　　招商地産董秘劉寧表示，地産板塊大幅下跌與機構的策略有關。從去年年末開始基金等機構開始大幅加倉地産股，如果對行業的預期改變，地産股就會從“超配”轉為“標配”，近期國務院派出督查組等新聞也引發了對行業的擔憂，導致機構拋盤的行為。不過，劉寧表示，各地政府對預售政策的執行力度不一樣。“招商地産在廣東地區的項目本來就多以現房發售，因為當地政府的預售條件較高，因此公司乾脆就以現房發售。”劉寧也認為，調控政策轉為“猛烈”的可能性不大。

　　世聯地産董秘梁興安則表示，預售制度是法律規定的，也是中國房地産市場制度的重要組成部分，需要經過人大立法程序才能更改。世聯地産首席分析師吳志輝對中國證券報記者表示，如果取消預售，雖然可能會引發部分開發商拋庫存自救，但是開發商經營杠桿嚴重縮短後將影響樓市供應，土地市場也會受到很大影響。“供應短缺將推升房價繼續上漲，因此這並不是一個具有可行性的政策。”吳志輝表示，從目前世聯地産得到的數據來看，樓市成交近期還將延續回暖趨勢。

　　預售監管待改善

　　雖然多數上市公司高管都認為2日地産板塊恐慌性下跌是不理性的行為，但也有上市房企人士認為，目前宏觀經濟對房地産行業的依賴已經減弱，不排除在出臺替代性政策的同時，採取諸如“取消預售”這樣的猛藥。

　　某上市公司高管表示，雖然宏觀經濟面臨“穩增長”的壓力，但是房價繼續上漲的危害性遠遠大於經濟下滑的危害性。“調控前功盡棄是政府最不願意看到的。”該人士還認為，“穩增長”並不意味著一定要依賴商品房開發。基礎設施建設、保障房建設、家電下鄉、汽車下鄉、銀根寬鬆，都有利於宏觀經濟擺脫對房地産的依賴。

　　實際上，雖然預售制度是我國房地産市場的主要制度之一，但部分地方政府對於預售制度的監管並不積極。有業內人士表示，一些地方政府出於獲得土地出讓金的考慮，一直都在鼓勵開發商放大開發杠桿，對“圖紙房”等違規銷售行為採取睜一隻眼閉一隻眼的態度。所謂“圖紙房”，就是在項目沒有任何施工的前提下，通過簽訂“借款協議”等民間手續違規進行商品房銷售的行為。

　　至於房産稅，上述人士表示，各種版本的第二批試點城市名單已經流傳已久，但是至今未見確鑿的消息，這説明房産稅在地方推行也存在阻力。