中國網絡電視臺消息：廣東省珠海市政府近日發文稱，從11月1日起，珠海對香洲區實行“限購”和“限價”政策，戶籍居民家庭和可提供一年以上完稅證明或社保證明的非戶籍居民家庭，在香洲區只能新購一套住房，而預售價超過11285元/平方米的項目暫停發放預售證。珠海成為國內首個實行“雙限”政策的城市。在全國範圍內一石激起千層波。

    業內人士分析，珠海對香洲區的“雙限”，一方面控制高價樓盤，另一方面使購買力轉移到房價較低的區域，有助於拉低均價，保證房價控制目標的完成，也有助於防禦橫琴、港珠澳大橋等利好帶來的上漲預期。

    “近幾個月來，珠海香洲區高檔住房推出過於集中，嚴重影響了珠海房地産的統計價格，我們不得不率先對香洲區進行‘限購’和‘限價’。”珠海市住房規劃建設局有關負責人表示，之所以推出新政，主要是為了使珠海市的房地産業健康有序發展，穩定市場價格。“雙限”主要只針對一手樓，“限價”是為了完成珠海市年初提出的今年調控目標，明年根據調控效果再作決定。

　　政府不能通過房地産賺大錢

    此前，珠海市市長鐘世堅接受人民網記者專訪時表示，“我認為房地産不光是經濟問題，它既是民生問題也是政治問題，珠海市委市政府一直都高度重視房地産的有序健康發展，尤其是近年來我們按照國家的有關政策出臺了促進房地産有序健康發展的有關規定，通過一些制度性安排，不讓房價過快地增長。”

    鐘世堅告訴記者，“在別人的眼裏，房價過快增長，政府可以賺大錢，在我們心目中並不這麼認為。因為房價增長過快會造成區域的發展成本，尤其是企業的成本會增加，會影響企業的發展環境。另外，房價太高，老百姓買不起房，影響百姓對政府的信任。所以我們要採取措施，來保障有序健康地發展。”鐘世堅説，從珠海的情況來看，房價還是比較平穩，雖然有一定增長，但是沒有出現大起大落。

　　珠海限購為何只針對主城區

    珠海市政府下發的《關於深入開展房地産市場調控工作的通知》中表示，從11月1日開始在珠海市實行限購政策。限購主要針對主城區(香洲區)，西部城區不在限購之列。限購令施行後，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。對於珠海金灣、鬥門、橫琴新區及高新區等區域不在限購之列。

    為何只在主城區“雙限”？珠海政府部門解釋説，橫琴新區是因為最近國家政策開發的戰略；高新區則是因為其産業特點，決定了其需要引進高新技術人才。如果在該區域限購商品房，就等於把人才限制住了。

    目前，珠海下轄香洲區、鬥門區、金灣區和橫琴新區。受橫琴島規劃獲批、珠港澳大橋建設等區域性利好因素影響，近年來珠海房價漲幅一直位居廣東省前列，僅2010年珠海房價漲幅就超四成，目前珠海的房價僅次於廣州、深圳，遠高於珠三角的佛山、中山、東莞和惠州等城市。

　　發展商：政策突然 均價預期降1000元

    “政策來得太快、太突然。一夜之間，情況大變。” 珠海市某房産商感嘆。

    珠海市房地産經紀人行業協會會長陳交力表示，雖然此次“雙限”主要是針對一手房，但是二手房也會受影響。“珠海情侶路的二手房，貴的要賣到28000元/平方米，較便宜的也得16000元/平方米。現在規定一手房均價不得超過11285元/平方米，這樣肯定買一手房划算。大家都去爭著買一手房，二手房價格自然會受到影響。

    廣州日報稱，在售樓盤金地伊頓山的一位負責人表示，“限價”才是致命的，但目前公司正在研究對策，但近期內不會降價，先看看其它樓盤的動向。該負責人稱實際上珠海近幾個月開盤的樓盤，已經調低了原先的預期，報價普遍已有回落，“雙限”出臺後是否再降價的前提是其它樓盤已採取了大幅降價措施。

    贏聚力策劃總監程廣平接受媒體採訪時表示，目前珠海市區已經取得預售資格的在售樓盤均價在14000—15000元/平方米左右(含裝修)，今年底到明年珠海主城區將有200萬平方米的樓盤推向市場，“雙限”執行，這些樓盤預期均價(毛坯)將下降1000元/平方米左右。

    從多家媒體報道來看，珠海市區的幾個在售樓盤的開發商大多處於恐慌狀態。一些開發商認為近期不可能有人購房，甚至有個別已購房者要退房。

    珠海左岸地産總經理李炳亮認為，珠海在這個時間點實施“雙限”政策，即響應了中央的要求，也在房地産銷售轉淡時減小了對市場的衝擊。 “雙限”政策將會産生中長期影響。