文/記者曾艷珠

　　佛山限購後，精裝房在市場上大行其道。另外，在一個項目或者一種戶型售賣進入尾聲時，開發商也會以比較實惠的價格出售樣板間。拎包即可入住的裝修房聽起來很美，但部分購房者試過後卻發現有點“苦”：裝修質量出了問題，找開發商很難徹底解決；買了裝修房後發現單價超標，需要交3%的“豪宅稅”，找開發商開兩張發票，往往遭到拒絕。這一切，都是裝修房惹的禍嗎？

　　案例三

　　總價貴了55元 1.5%的契稅變成3%

　　網友Joes在禪城區買了一套111平方米包裝修的房子，單價約10885.5元/平方米，現在辦房産證要交3%的“豪宅稅”。“單價就比禪城區住房平均成交價多了5角，1.5%的契稅就變成了3%，需要多交近兩萬元。”Joes覺得很委屈。

　　網友“滿天桃李”也向記者反映，他看中了禪城區的一套精裝房，享受契稅優惠的其他條件都符合，就是單價方面有點糾結，實際成交價格要超過10885元/平方米。“如果買下，很可能也要交3%的契稅。

　　兩位網友都覺得“被豪宅”很冤，他們認為這都是精裝房惹的禍。“如果購房時能開兩張發票，毛坯一張，裝修一張，自己就可以拿毛坯的發票申請交契稅，也就能享受契稅優惠了。”也有市民向記者反映，自己買了某品牌開發商的房子後，發現被“豪宅”了，曾要求開發商開兩張發票，但被拒絕。

　　精明眼

　　在開兩張發票困難的情況下，建議市民買房前對所有細則了解清楚，尤其是價格的情況。像Joes這種總價貴了55元，契稅要多交1萬多元的情況的確有點冤。遇到這種情況，可以和開發商協商，55元的讓利相信開發商也會同意，儘量把價格壓縮在豪宅標準以外。

　　案例四

　　買了裝修房天花掉落地板鼓起

　　網友“＆CC～點”反映，他買了一套包精裝修的房子，最近收樓後就發現墻面有很多裂紋，開發商回應這是熱脹冷縮的結果，無需擔心，重新粉刷一下就可以了。在同一小區，有些業主的地板出現隆起，有二樓的業主地板被泡，也有業主家的天花板出現剝落。

　　市民劉小姐兩年前買了某大型水岸社區一套樣板房，入住不到一個月，就發現墻紙受潮掉落墻面剝落、水電路安裝不合理的情況，找開發商對方總是推卸責任。

　　市民朱小姐在看了某樓盤的樣板房，並得到銷售人員“交樓標準和精裝房一樣”的許諾後，買下現在的房子。但收樓時她很失望：“房子嚴重貨不對板，比樣板房差遠了，門框和門都不是一個顏色的。”

　　精明眼

　　業內人士建議，為最大限度地規避問題，最好的辦法在購房合同把所有事項約定好。

　　針對房屋質量，可以和開發商在簽合同時，明確工程適用的施工規範、工程驗收標準、裝飾工程的監理公司，並要求開發商最後出具合法監理公司的報告。針對精裝房與樣板房貨不對板的情況，建議在合同中準確標明精裝房中的品牌、型號、生産廠家,甚至是在購房時開發商答應贈送的傢具也應寫進合同。

　　居室的環保也非常重要，建議消費者在購房合同中標明開發商購買的材料必須符合相關環保要求；工程竣工後開發商應根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。

　　如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最後提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬於違約行為。