7月的滬上樓市疲態漸顯。

　　昨日，在位於嘉定的崴廉公館售樓處，一位銷售人員介紹，該樓盤此次加推100套房源，毛坯房源均價在1.71萬-1.76萬元/平方米，帶裝修房源均價為1.9萬元/平方米，“沒有優惠，因為我們的價格本身就定得較低。”

　　該銷售人員説，此次推盤均價較上一次推盤價格每平方米漲了300元左右，原因是“這次房源的位置較好”，“而且現在樓市也在回暖，各個樓盤都在漲，我們算漲得少的。”

　　早報記者未在售樓處現場看到銷控表。但現場銷售人員稱，毛坯兩房房源還剩下3套，帶裝修兩房還剩下5套。毛坯小三房房源還剩下7套，而帶裝修的小三房和三房賣得不多。

　　中房信分析師薛建雄稱，現在剛需樓盤銷售沒有特別火爆，因為7月的剛需市場本來就有所降溫，而開發商或是收窄優惠或是上調價格，接下來剛需樓盤的價格會穩在這裡。

　　“可能要到9、10月，才會有一波促銷，來啟動傳統旺季的市場。”薛建雄説。

　　“樓市沒有下行趨勢”

　　價格有所上調的還有位於松江的同潤菲詩艾倫。

　　該樓盤售樓處工作人員稱，此次加推了60余套精裝修兩房，均價在1.5萬-1.8萬元/平方米，高於上次1.4萬-1.5萬元/平方米的均價，因為“上一次是毛坯房，這次是精裝修的”。該工作人員稱，尚未統計具體的銷量。

　　某上市房企營銷總監認為，目前樓市並沒有往下走的趨勢，但有的剛需樓盤地段比較偏，吸引不了客源，或者價格上調幅度較大，超過10%，造成客戶不能接受，“一般在前期基礎上提價5%，市場還是能夠接受的。”

　　同樣在上週末入市的剛需樓盤，還有位於浦東的綠地香斐河谷和位於松江的逸林灣。

　　香斐河谷售樓處工作人員稱，此次加推80套兩房，均價1.29萬元/平方米，“價格與上一次推盤差不多，不過這次的位置更好。”

　　逸林灣售樓處工作人員稱，此次加推五十幾套兩房房源，均價1.5萬-1.6萬元/平方米，“和5、6月份推盤時差不多，目前中間樓層的房源已經沒有了。”

　　“淡季特徵開始顯現”

　　在上海中原研究諮詢部總監宋會雍看來，目前剛需樓盤的價格屬於低谷狀態上的略略回調，沒有達到反彈的高度，但開發商在定價上還是偏保守。

　　“6月底剛需樓盤的交易活躍度很高，但進入7月交易速度明顯放慢了，淡季特徵開始顯現。”宋會雍説。

　　薛建雄進一步説，從推盤量上看，基本都在50-100套，既沒有此前一個樓盤一次推200套以上那麼多，也沒年初一次推二三十套那麼少，説明開發商也打算穩一下節奏。

　　除了上述剛需樓盤，上週末新增入市的非剛需樓盤——萬科翡翠別墅售樓處，同樣未披露具體的銷售信息。關於優惠，售樓處人員稱“主要根據付款方式，具體面談”。據介紹，該樓盤此次加推了一批面積在310平方米、440平方米的獨棟別墅，前者總價2300萬-2500萬元，後者總價3600萬元左右。