2012年上半年已過，在樓市調控下，天津房地産市場也進入了穩步前行階段。據第一太平戴維斯發佈上半年市場數據顯示，天津住宅市場表現平穩，高端項目均價略有下降。下半年，海河沿岸多個項目將集中亮相，而受調控影響，更多投資客將轉向商業市場。

　　住宅市場

　　2012年上半年，天津普通商品住宅新增供應量為513.7萬平方米，同比下降6.9%；成交量同比下降27.1%，為358.8萬平方米。全市住宅平均成交價格比去年同期增長1.3%，為每平米人民幣9840元。

　　2012年上半年，有兩個新項目進入天津高端住宅市場，分別是平均報價為18300元/平方米的新匯華庭，報價為人民幣19500元/平方米的融僑觀邸。上半年，高端住宅銷售市場的平均報價同比下跌2.6%，達到人民幣21583元每平方米。另有，高端服務式公寓海河華鼎以18500元/平方米的價格入市。

　　從報價上看，梅江、奧運、老城廂、海河多個高端住宅板塊，高端住宅銷售均價略有下降。入市相對較早的項目大多采取“暗降”的策略，即對外維持原有報價不變，但在成交價格上卻給予較大幅度的折扣(一般在10%-15%左右)；而二季度入市的新盤或老盤加推則更多地選擇了“低開”的方式。

　　第一太平戴維斯天津分公司總經理朱天博在接受記者採訪時表示，預計下半年，受調控政策影響，開發商或將通過以價換量的方式來縮短項目的出清週期，以緩解進一步增加的庫存壓力。環城、郊縣區域，以及濱海板塊將成為普通住宅市場成交的主力板塊。投資者更多的將目光轉向不受調控政策限制的商業地産市場。目前多個在建綜合體項目為了迎合市場需求，均規劃了一定比例的銷售型服務式公寓，未來天津該市場將出現供過於求的情況。

　　多個由本土及國際知名開發商開發的住宅項目將於年內開盤入市，屆時大量高端新盤上市將對整體市場産生一定的拉動效應。海河沿岸多個高端住宅項目，預期將於下半年集中入市，例如雅頌居、萬達公館、海河華鼎等。同時，隨著地鐵沿線項目的相繼開通，沿線住宅項目將日受青睞。

　　寫字樓市場

　　2012年上半年，天津甲級寫字樓租賃市場無新項目入市，總存量面積為468217平方米。凈吸納面積為7300平方米,僅相當於2011年下半年市場吸納量的30%。天津甲級寫字樓整體空置率環比下降6.2個百分點至24.7%，與去年同期相比上漲24.4個百分點。上半年，天津甲級寫字樓平均租金成交價格環比上漲0.5%至人民幣139.8元每平方米每月，與去年同期相比上漲2.6%。

　　2012年第一季度，天津環球金融中心拿出約14000平方米的原有租賃面積進行銷售，其每平方米的平均報價為人民幣33000元。上半年，天津中心城區一手甲級寫字樓銷售市場有三個在售項目，分別為富力中心、環球金融中心(高區五層)、大都會天匯廣場。

　　零售物業市場

　　2012年前5個月社會消費品零售總額為人民幣1582.60億元，同比增長15.8%。上半年天津中心城區主要商圈商業物業首層平均租金環比下降0.9%至每平方米每月人民幣511元，平均入駐率環比上升2個百分點至86%。新增商業項目分佈範圍擴大，如小白樓商圈增加友誼精品廣場，中北鎮的永旺購物中心中北店亮相，濱海新區泰達商圈新增金元寶濱海國際購物中心。