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　　生活報7月25日訊日前，國家統計局哈爾濱調查隊發佈數據顯示，哈市二手住宅1-6月份價格同比下降2.3%。近日，記者從哈市二手房市場了解到，隨著上半年銀行降息等金融政策鬆動，部分剛需開始入市，與去年同期相比，哈市二手房成交量上漲約兩成。小戶型房源佔到市場成交量的七成左右，購房人群以結婚購房、動遷購房、外來人口首次購房為主。業內人士表示，二手房成交量同比上漲兩成，表示市場已開始“預熱”，但是否已經回暖還有待下半年觀察。

　　二手房成交量漸增

　　24日，記者走訪哈市多家大型二手房仲介機構了解到，今年以來，二手房市場的成交量逐漸走高。據哈市驕陽、好家庭、溫氏等多家仲介機構統計數據顯示，與去年同期相比，成交量上漲在兩成左右。

　　記者在南崗區學府路附近的一家仲介公司門店內看到，多位經紀人正在繁忙地接打電話。該店經理小張對記者説：“我們店一共有17個經紀人，有12人帶客戶去看房了。上半年，二手房的市場有回暖跡象，與去年同期相比，成交量至少多了20%左右。”

　　哈市好家庭房地産經紀公司李士佳説：“今年以來的下調存款準備金率以及降息，使得自住需求購房人群能夠順利貸款購房。去年同期，貸款購房的週期至少在兩個月以上，現在從更名到放款只需要40天左右。而6月的兩次降息，使得部分購房人群對貸款購房‘重拾信心’。部分優質客戶的貸款利率甚至出現了打折情況。使得部分急於購房的剛需人群通過貸款順利購房。”

　　剛需出手中小戶型受青睞

　　隨著二手房市場成交量有所回升，中小戶型房源仍舊為主要成交方向，佔到了市場成交量的七成。而購房人群大多為結婚購房、動遷購房，以及外來人口首次購房為主。

　　李士佳説：“去年初，國家實行限購政策以來，房地産市場遇到了最為嚴厲的政策調整。通過這次市場的重新梳理，將投機、投資人群擠出了市場。從公司近兩個月來成交統計數據來看，成交房源的主力仍舊為中小戶型二手房，佔成交量的七成左右。在這部分中小戶型房源中，結婚購房、動遷購房、外地來哈人員首次購房佔到了絕大部分。此類房源位於主城區，交通便捷，大部分原有裝修可以再次利用，可以省去很多支出。”

　　市場是否回暖還有待觀察

　　對於近期哈市二手房市場的成交量放大，部分業內人士表示，相比于2009年和2010年的市場火爆，目前的成交量同比並不能代表市場的真正回暖。

　　哈爾濱市真觀堂房地産顧問有限公司市場總監楊永星説：“二手房市場的價格以及成交量直接與新房市場走向相關，二手房市場價格的高低以及成交量大小，正是當前買賣雙方心理博弈過程的表現。近期的成交有所上漲説明部分剛性需求的、以自住為目的購房人群，在經過市場的調整或者梳理之後，在具備購房條件下的行為。因此，二手房市場是否全面回暖還需要更長時間觀察。”

　　哈市驕陽房地産銷售總監魏岩説：“從近期的銷售數據來看，市場還遠沒有到‘回暖’的程度。二手房市場的價格及成交，受新房影響因素較多，因此哈市二手房市場的市場走向需要通過下半年的銷售情況來進行判斷。”