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7月以來，在剛性需求及部分首次改善型需求入市的帶動下，本市二手房交易活躍度明顯提升，出現年內第二輪增長。不過業內人士分析，在調控政策的抑制下，成交量快速反彈與樓市回暖現象仍然難以出現。
根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示，7月1日至22日，全市共成交二手私産住宅3814套，與上月同期相比上漲16.0%；成交均價8880元/平方米，同比上漲2.3%。
記者了解到，在近期二手房交易量的提升中，剛性需求及部分首次改善型需求起到了主導作用。我愛我家二手房買賣業務成交數據顯示，近期總價80萬元以下的低總價中小戶型佔整體成交量60%以上。河東區萬新村片區、河北區寧園片區、紅橋區丁字沽片區等剛需為主的區域成交活躍，其中萬新村片區80%以上成交均為婚房、首次置業等剛性需求。同時，近期總價100-150萬元之間的房源成交佔比與三四月份相比上漲5%，這些主要為首次改善型需求。在河西區下瓦房、越秀路附近，改善型房源成交佔30%左右，與年初10%-20%相比提升幅度較大。在南開區的老城廂、河西區梅江等高端片區，改善型房源成交比例也在逐漸提升。
雖然二手房市場活躍度提升，但業內人士認為，在調控政策的抑制下，成交量快速反彈、樓市回暖現象難以出現。“從目前市場成交量來看，提升幅度保持在10%-20%之間，與2009年交易量成倍增長相比仍存在差距。”我愛我家市場研究中心郭燕分析，“另一方面，近期國土資源部、住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地産市場調控不放鬆，將使樓市調控效果在下半年進一步鞏固和深化，對抑制房價上漲起到積極作用，因此市場回暖現象難以出現。”
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