天津北方網訊：在剛性需求及部分首次改善型需求入市的帶動下，7月前三周的二手房成交一直保持上升態勢，全市二手房交易量出現了年內的第二輪增長。數據顯示，截至7月22日，全市共成交二手私産住宅3814套，與上月同期相比上漲16.0%，成交均價8880元/平方米，同比上漲2.3%。業內人士預計，7月份全月成交有望突破5600套。

　　進入7月份以來，全市二手私産住宅成交量逐周上漲，剛性需求及部分首次改善型需求的入市仍是拉動成交的主要動力。某仲介公司市場分析部經理郭燕透露，近期二手房買賣業務成交數據顯示，總價80萬元以下的低總價中小戶型佔據整體成交60%以上，河東區萬新村片區、河北區寧園片區、紅橋區丁字沽片區等區域都表現出明顯的小戶型扎堆特點。據該仲介公司萬新村店經理毛加林反饋，萬新村片區80%以上均為婚房、首次置業等剛需群體。

　　在剛需支撐市場的同時，部分首次改善型需求的入市也在近期促進了市場的活躍。據上述仲介公司二手房買賣業務成交價格統計分析顯示，近期總價100-150萬元之間的房源成交佔比與3、4月份相比上漲5個百分點。業內人士認為，近期首次改善型需求比例逐漸提升是大中戶型成交增加的主要原因。例如，河西區下瓦房、越秀路附近，目前剛性需求佔市場的40%-50%，而改善型需求佔30%左右，與年初的10%-20%相比提升幅度較大。同時，南開區老城廂、河西區梅江等高端片區內，改善型購房比例也提升了一成左右。

　　而近期大力促銷的特價商品房房源和賣舊買新的優質二手房房源的上市量明顯提高，也讓購房者的購買意願加強，形成了從商品房到改善購買再到剛需二手房源的梯次購買鏈條，讓二手房市場的成交量持續上漲。

　　除了央行自6月份以來的兩次降息使得自住型需求受到利好之外，近幾個月來新建商品房的價格營銷效果顯現，使得部分二手房業主的市場信心有所提升。業內人士認為，市場中“賣舊買新”的現象逐漸增多，增加了二手房市場的有效房源供給量，從而對於交易量的提升起到了促進作用。

　　郭燕表示，從目前市場成交量來看，提升幅度保持在10%-20%之間，與2009年交易量的成倍增長相比仍存在一定的差距，因此，合理的自住型需求所帶動的市場活躍度將呈現穩步提升的趨勢。但業內人士表示，近期一系列都表明房地産市場調控仍會堅定執行，對抑制房價上漲將起到積極作用。