本報記者 周文天

　　上海市住房保障和房屋管理局以及上海市規劃國土資源局23日聯合發文稱，酒店式公寓屬於限購範圍，其在本質上仍是住宅；公寓式酒店為酒店，按規定不得分套銷售；公寓式辦公樓則屬辦公樓，不屬於商品住宅。

　　近期，有房産企業或仲介公司在一些樓盤銷售廣告或推介中使用“酒店式産權式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等宣傳用語誤導部分消費者。23日，上海市住房保障和房屋管理局以及上海市規劃國土資源局聯合發文《對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀》，對酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓等相關概念作出解讀。

　　文件指出，酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購範圍。公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

　　公寓式辦公樓屬於辦公建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年，土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在於建築結構上是按公寓式或者單元式進行劃分、有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬於住宅，不屬於限購範圍。

　　上海市房管局及上海國土局提醒購房者，在購買商品房屋時，應當根據建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設用地批准書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等政府批准文件中所記載的規劃性質、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途，自覺執行國家和上海市有關政策，理性購房。