公寓式酒店、酒店式公寓“不限購”？只是營銷噱頭而已_新聞臺

　　東方網記者劉華賓7月23日報道：近期，部分開發商和仲介在樓盤銷售廣告與推介中，打出“酒店式産權式公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式辦公樓”和“不限購不限貸”等噱頭，對消費者和房産市場産生一定誤導。對此，上海市房管局、市規土局今天重申，酒店式公寓本質上仍是住宅，屬於限購範圍；公寓式酒店雖為酒店，按規定不得分套銷售；公寓式辦公樓則屬辦公樓，不屬於商品住宅。

　　市房管局解讀稱，酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購範圍。

　　公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
　　
　　公寓式辦公樓屬於辦公建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年，土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在於建築結構上是按公寓式或者單元式進行劃分、有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬於住宅，不屬於限購範圍。

　　市房管局表示，購房者購買商品房屋時，應根據建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設用地批准書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等政府批准文件中所記載的規劃性質、土地用途、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途，自覺執行國家和本市有關政策，理性購房。