【新民網獨家報道】市房管局和市規土局今天（7月23日）通過其官方網站發文，對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等概念作出解讀。文中明確酒店式公寓屬於居住建築，只有土地使用分類為住宅用地的産品才能使用，屬於限購範疇。

　　長期以來，市場上對於“酒店式公寓”、“産權式公寓”、“公寓式酒店”等概念混用情況一直非常嚴重。如同樣對外宣傳為酒店式公寓的産品，可能性質、年限、物業水電收費等都存在差異，甚至有開發商、銷售人員或仲介存心模糊概念，來誤導購房者的情況存在。針對這一情況，市房管局和市規土局今天在其官方網站上發文，就相關概念進行了解讀。

　　文中明確：酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購範圍。而公寓式辦公樓屬於辦公建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年，土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在於建築結構上是按公寓式或者單元式進行劃分、有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬於住宅，不屬於限購範圍。

　　也就是，酒店式公寓這一概念僅有住宅産品才可使用，真正的酒店式公寓由於其住宅屬性屬於限購範疇。而目前市場上宣揚“不限購、不限貸”的産品實際上應該均屬於酒店式辦公樓，而非開發商通常對外宣傳的“酒店式公寓”。

　　此外，市場上還有一類公寓式酒店産品，解讀明確該産品屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。

　　對於這一系列概念的明確，業內分析認為雖然對樓市成交的實際影響微乎其微，但有利於清晰過去的灰色地帶，避免購房者在買房過程中被誤導。不過，也有分析人士坦言，目前對於市場上概念混用的情況並沒有給出相應的懲處措施，短期內這一情況或繼續存在。（新民網記者朱正炎）