東方網7月22日消息：新房認購37163套，成交31132套──這是南京樓市2012年上半年交出的答卷，它創下了三年以來的南京新紀錄；相應的背景則是，起于2010年4月的房地産調控並未放鬆，始於2011年2月的南京限購令也還在繼續。記者注意到，正在樓市預期變化的微妙時刻，新的鞏固調控的政策已然降臨。

　　樓市預期轉向關頭

　　伴隨新房成交量走高，房價也呈抬頭之勢。國家統計局新近發佈的70個大中城市房價數據顯示，在剛剛過去的6月，南京新房價格環比上漲0.3%，這也是2011年3月以來南京新房價格環比首次“正增長”。

　　南京開發商看多下半年市場的趨勢愈加明顯。在7月18日舉辦的一場南京樓市論壇上，一項針對現場職業經理人的調查結果顯示，看漲下半年房價的超過了6成；在下半年所在樓盤的價格策略問題上，近3成表示會漲價，超過3成表示維持原價，近4成舉棋不定，而只有3.4%明確表示降價。

　　市場預期悄然轉向。記者注意到，人民日報在月初發表的文章中指出，市場普遍認為，樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現，在買漲不買跌的心理影響下，市場預期的改變會令房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。

　　文章還發出警告稱，“如果價格反彈，樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面，前期調控成果可能毀於一旦”。

　　江蘇發聲鞏固調控政策

　　在溫家寶總理為樓市調控不動搖持續喊話後，鞏固調控成果的政策再次出臺。7月19日，國土資源部就其與住建部聯合下發的《關於進一步嚴格房地産用地管理鞏固房地産市場調控成果的緊急通知》召開視頻會議予以通報，文件措辭果決，要求各地嚴格執行調控政策，不得擅自調整放鬆要求，已放鬆的要立即糾正，以“堅決防止房價反彈”。

　　“下一步，要繼續保持房地産市場調控政策的穩定性。”同一日，出席江蘇省住房保障工作電視電話會議的江蘇省副省長何權于講話末尾“再強調一下房地産市場調控工作”時做出了這樣的表態。何權是江蘇省政府分管住房和城鄉建設的副省長，他的表態可以視為江蘇對中央政策做出的積極回應。

　　何權表示，今年以來，各地各有關部門堅決貫徹國家房地産市場調控政策，全省房價較快上漲的勢頭得到有效遏制，房地産市場變化符合國家的宏觀調控方向，但當前房地産市場走勢仍需密切關注，調控成果需要進一步鞏固。

　　為促進江蘇房地産市場持續平穩健康發展，何權提出，要嚴格執行差別化信貸、稅收政策和住房限購措施，加強房地産市場監管有效抑制投機投資性需求；積極引導和支持中小戶型普通商品住房開發建設，增加市場有效供給，更好地滿足城市居民首套自住性商品住房需求；加強房地産市場監測分析，準確披露房地産市場信息，防止不實信息炒作誤導。