地産行業記者 文霄予

　　從七月以來，可以明顯感覺到，購房者不淡定了。五月、六月市場的暖意陣陣，七月也延續了這股態勢，市場回暖已是勢不可擋。

　　一方面，央行連續降低存款準備金率，連續降息，儘管本意並不是救市，但是對資金緊張的房地産市場來説，這絕對是一個好消息。另一方面，部分城市微調了樓市政策，深圳最近的一個動作是住房公積金貸款政策出臺，即在深圳繳納公積金的職工，個人申請貸款最高達50萬元，家庭申請最高可達80萬元。這意味著，購房者，尤其是剛需購房者的貸款成本將大幅降低。

　　一時間，似乎價格已經到底，沒有再下行的可能，政策也基本到了最嚴厲的時候。每個賣房的人都會告訴你，政策不會再嚴厲了，價格絕不會再跌，還不買房，等著後悔去吧。

　　買房的人心裏便亂了，開始急著看房買房。開發商由於前兩個月回籠了不少資金，降價的動力沒了，還有一些開發商打起了漲價的主意，把價格往上調一點還想試探一下市場。二手房這邊也是熱鬧多了，二手房業主坐地起價更隨意。

　　市場的這種情況把購房者嚇壞了。朋友小L沒結婚，也沒女朋友，更沒有買福利彩票中到大獎，假設買套200萬的房子，小L手裏的存款還不夠它三成首付的一半。按理説，他現在根本不到買房的時候。但是他也著急著到處看房買房，而且更加誇張的是，上個月，他出手了，買了西鄉的一處二手房。小L是剛需，而且應該屬於提前入市的剛需。

　　買房的人不淡定，開發商卻還挺喜歡這種不淡定。買房者不淡定自然就出手，對開發商來説，能賣出房子總歸是好事情。

　　不淡定的購房者當然是因為擔心房價上漲，怕開發商漲價，怕政策鬆綁，怕還不買就更買不起了。

　　在月初舉行的一個深圳開發商的座談會上，有開發商説：“我們比誰都希望樓市穩定。”因為不穩定的樓市會讓開發商冒更大的風險，政策會隨時準備對準他們，資金上也有不小的風險。這位開發商的確是誠懇的，因為對於有長期發展規劃的地産商來説，他們不會想撈一筆就走，樓市的穩定才能讓他們也更好的發展。

　　看看現在的市場情況，開發商的庫存壓力仍然很大，回籠資金的需要仍然迫切。中央也一再強調將堅定調控不放鬆，至於我們所看到的利率下調與公積金的相關政策，這主要還是對首套房的購買者有利，絕對不能算作放鬆了調控。正如日前有媒體發文稱：地産救市是飲鴆止渴，決策者當然也看得到這一點，不會做這種表面救市實際會導致經濟崩塌的短視決策。

　　購房者的恐慌心態完全可以理解，但是在現在的市場背景下，期盼房價合理回歸的同時，購房者，請你的心態也合理回歸，助推了房價往高走那是市場的小事，日夜為房子心神不寧，傷了身體卻是自己的大事。