紅五火六勢頭不減，高價土地頻頻再現，售樓處又擠滿了人，土地市場的競價牌又此起彼伏，2009年出現過的種種營銷手段粉墨登場，連“只漲不跌”的承諾都再現江湖。

　　據媒體報道，近日深圳某開發商對外宣佈，購房者在買房之後，承諾自開盤之日起將逐月上調售價，確保12個月內售價上調幅度跑贏6%的銀行貸款年利率，成為深圳首個宣揚只漲不跌的樓盤。

　　此承諾一齣，立刻被全國房企、媒體爭相轉載。有叫好的，有質疑的，有擔憂的，更多則是看熱鬧的。

　　“只漲不跌”的承諾可能是炒作，但炒作也是要有基礎的。市場普遍認為政策已經到底，房價已經開始反彈，央行兩次連續降息，深圳要調高公積金貸款上限，承諾大學生無門檻入戶。在這樣的背景下，開發商有恃無恐地打出了“只漲不跌”的承諾。只是在這個節骨眼兒上，“只漲不跌”的承諾不能不讓人警惕，因為這明顯迎合市場的投機心理，與調控背道而馳。

　　雖然開發商口口聲聲稱是為剛需解決後顧之憂，給剛需吃定心丸，並聲稱杜絕投機客。但是“只漲不跌”的承諾卻是在最大限度迎合人們的投機心理，因為它在暗示這是沒有風險、只賺不賠的投入。

　　調控兩年，調的並不是房價，而是市場對房價的預期，也就是説調的就是人們內心深處對房價根深蒂固的“只漲不跌”的預期。在此次最嚴厲調控前的十年內，伴隨中國經濟的強勢崛起，房價持續上升，多次調控，越調越高，這讓人們形成了房價“只漲不跌”的思維慣性。嚴調兩年後，越來越多的人開始認識到房價並非只升不降的，但是今年二季度以來，忽如其來的市場回暖下，房價躍躍欲漲的勢頭，卻再次動搖了人們剛剛開始回歸理性的購房觀。

　　最近樓市讓人眼花繚亂。隨著7月10日北京萬柳地塊的高價成交，最近兩天大興、平谷、通州等區域連續6地塊集中成交，南京則在一日間推出41宗土地，面積超過230萬平方米。與此同時，成交量繼續攀升。據中原地産統計，7月上旬住宅成交總量超8800套，比去年同期翻了將近一倍。

　　一位開發商朋友私下裏説，最近市場漲的讓他看不懂，“不少人明顯不是剛需剛改，就是抱著抄底的心理撈錢來了，但後市真的能如他們所願嗎？”

　　深圳開發商的“只漲不跌”承諾有效期只有12個月，12個月內賣完項目，市場洪水滔天也與他不再相關，但是對於動輒貸款數十年的購房者，漲勢又能持續多久？