回暖行情下 房價並非都在漲

　　兩新盤低開入市 一老盤大幅降價

　　本報訊 （記者 潘曉琴）在樓市一片回暖聲中，南京近期不少新開樓盤卻依然選擇低開，而部分老盤也在進行大幅降價促銷。業內人士指出，市場調控之下，對於需要跑量的開發企業來説，降價仍是其最有效的手段。

　　兩新盤入市比周邊項目單價低千元

　　上週日，位於城北的純新盤恒基九瓏天譽開盤亮相，推出13、14和16棟高層，戶型為95、105、155平方米，共156套公寓房源和30套疊墅。開盤當天，開發商推出了一系列優惠，房源成交均價約為14500元/平方米，而155平方米的大戶型起售價為12900元/平方米。這一價格，與相鄰的另一家樓盤相比，單價便宜了1000多元。

　　低價優勢獲得市場認可。截止昨天上午，網上房地産數據顯示，186套入網房源共認購138套，成交11套。據開發商透露，這批房源中95、105平方米的房源半天售完，目前剩餘的主要是疊墅和部分155平方米的大戶型。

　　同樣將選擇低開的還有城南樓盤金域華府，據該樓盤的開發商、香溢置業副總經理張良透露，平層房源開盤價格將在"7"字頭，而目前與金域華府定位相當，相鄰的金地自在城同類型房源均價約在8600元/平方米。

　　“中央的調控政策主基調未變，樓市的供需結構也不會發生變化，作為新盤來説，我們希望能有不錯的銷量，價格就必須務實。”張良表示。

　　城中一老盤單價降5000元

　　新盤希望以低價入市換銷量，而部分前期銷量較緩的老盤也出現了大幅促銷。

　　昨天，城中樓盤菲呢克斯銷售人員向記者透露，從7月18日開始，該樓盤針對毛坯房源加大了促銷力度，單價降幅為5000元/平方米，折後均價為23000元/平方米。去年10月，在樓市一片喊跌的形勢下，該樓盤喊出了50000元/平方米的天價，而開盤時最終售價定為44000元/平方米。今年2月底，該樓盤推出28000元/平的毛坯房。

　　今年5月，該項目推出買房送奔馳車活動，客戶也可選擇直接抵房款，折算下來成交均價約為26000元/平方米。如今，該樓盤再次降價，將均價拉低至23000元/平方米。

　　業內人士指出，目前房地産市場仍是買方市場，樓盤定價太高，雖然在一定程度上可以消化掉一部分房源，但難以迅速跑量。如果後市形勢突變，將會陷入更加被動的境地，所以不少新盤選擇低價入市，力爭在市場較好的情況下，趕緊甩貨跑量，為後市爭取更多的機會和主動權。而對於部分老盤來説，想要跑量，現在還是要採取降價的手段。