中新社上海7月19日電 (記者 李佳佳)從“只租不售”到“先租後售”，上海“無房戶”19日再聞房産政策利好。

　　上海市住房保障和房屋管理局當天出臺上海廉租住房新政，提高廉租實物配租比例，讓原先那些無力購買經濟適用房的都市“下夾心層”看到“居者有其屋”的希望。

　　在廉租房新政中，實物配租房源的擴大以及操作上的變化是最讓符合條件的“無房戶”感興趣的內容。

　　按照現有規定，廉租住房主要採取租金配租方式。目前，上海有逾5萬戶廉租家庭選擇該方式，每年發放的租金補貼約人民幣3.5億元。實物配租方式僅針對諸如無子女老年夫婦家庭、殘疾人員家庭、重大疾病患者家庭等9類特殊家庭，不過，人均居住面積在5平方米以下的家庭此次也被包括在列。

　　過去，廉租房源只供廉租家庭租賃使用，而在新政中，實物配租房源分為了“只租不售”和“先租後售”兩類。城市中心城區和郊區主城區域內的廉租房“只租不售”，那些在近郊大型居住社區內的廉租房，則允許在居住滿一定年限後，根據廉租家庭自身支付能力，在符合經濟適用房申請條件的基礎上，按規定購買。

　　在當前放寬廉租住房實物配租申請條件的前提下，經過測算，約有65%的廉租家庭可以受惠於此。

　　在租金支付上，上海廉租住房租金標準為住房所在地市場租金的8折，市場租金則由房地産評估機構客觀評估産生。付款時，政府的補貼是租金的主要來源，餘下的部分才由廉租家庭自行承擔。

　　若説上海廉租房政策採取的是“先緊後松”的原則，那麼在對申請家庭的管理上，相關政策則有“從嚴”的趨勢。

　　具體説，上海廉租房採取的是以定期資格復核為基礎、重大變更申報為補充、配租標準變更作調整的復核管理方式，簡言之，即“三年一復核”、“一年一申報”。

　　新政中明確規定，廉租家庭負有在定期資格復核和重大情況變更復核時負有主動申報的義務。對於那些未在規定期限內申報的，視為自願放棄資格；對於未在規定期限內申報重大情況變更的，上海相關管理部門將中止發放有關租金補貼。

　　此外，復核管理試行辦法中，還制訂了隱瞞虛報情形的5項認定標準及7項查處措施，並明確將有關內容納入租賃補貼協議或者住房租賃合同的約定，形成行政查處與民事責任追究雙重制約。(完)