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時評:下半年房價能否“穩定”是關鍵

發佈時間:2012年07月19日 17:19 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  國家統計局昨日公佈了6月份全國70個大中城市房價,環比下降的城市有21個,持平24個,上漲25個;同比價格下降的城市57個,持平2個,上漲11個。此房價指數基本是按照同值可比的調查樣本統計的,一定程度上反映出房價是否實質性變化。所以,6月份比5月份的房價有小幅上漲,表明部分城市房價已有小幅實質性上漲。

  對照廣州,5月時環比下降0.1%,同比下降1.6%,而6月則環比上漲0.2%,同比仍下降1.6%。與全國一樣,從同比看,廣州房價保持了基本穩定,但是環比已出現小幅上揚態勢。在這種狀況下,保持房價的穩定至關重要。

  上升原因是什麼?有觀點説是剛性需求有所釋放。我認為這可能有多重的原因存在,首先剛性需求釋放是在開發商以價換量之後出現的,而剛性需求釋放加上經濟下滑,降準、降息以及各地政府促進樓市成交的舉措,又導致成交預期有所改變;另外,的確不排除有一定的恐慌性購房需求入市,這應該是綜合性的表現。

  當下要鼓勵和支持的應該是剛性需求和改善性需求。即便是限購限貸政策,其實對這兩部分人並不是禁止其買房,主要還是要控制投資和投機這部分需求。但是,對首次跟二次置業還是要設法鼓勵,這樣才能夠促使房地産的成交回升;成交回升才能對經濟,對穩增長有所貢獻,在穩增長和控房價這兩者之間要力求達到平衡。

  目前對未來貨幣寬鬆的預期也很強烈,這種預期有沒有可能給人們一種心理上的暗示。並再次給房價找到上漲理由?我認為目前形勢的確跟2008年有些類似,但有些條件卻不太一樣了,首先是金融政策不可能寬鬆到像2008年那樣,其次是當初並沒有對投資性購房實行限購限貸,而現在卻只允許首次和二次置業購房。既然市場環境和政策環境不一樣,所以對房價再次大幅上漲的擔心似乎有些過慮。當然,如果出現非常規性的置業需求入市也有可能推高房價,應該進行積極有效的引導。

  值得關注的不僅是房價開始反彈,各地政府對樓市的新判斷、新動作,以及調控政策走向同樣需關注。下半年要做到房價穩定,最好還是保持房價合理回歸。如果價升必然會導致量減,再度陷入有價無市、成交低迷的狀態。只有房地産的成交增長才會對經濟增長有實際的意義,對房地産行業、對經濟才會有所貢獻。(韓世同 知名房地産專家)

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