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本報訊(記者 姚華)昨日,國家統計局發佈了“2012年6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個,持平的有24個,下降的有21個,8個月來新建商品住宅價格環比上漲的城市數量首次多過下降的城市。就短期市場波動來看,房價在6月實現了一定的反轉。不過,從同比來看,6月70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個,比5月增加2個。這顯示出大部分城市房價仍低於去年同期,房價過快上漲的勢頭總體上依舊得到了有效遏制。業內人士分析,未來主管部門會毫不動搖地繼續推進房地産調控,絕不會讓房價出現反彈。
房價環比上漲城市增加
6月70個大中城市中,房價同比下降城市繼續有所增加,大部分城市房價仍低於去年同期水平。其中,新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個,比5月增加2個;二手住宅銷售價格下降的城市有58個,與5月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數均超過80%。
與5月相比,6月新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有25個,持平的有24個,下降的有21個,上漲城市個數比5月增加了19個;二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個,持平的有20個,下降的有19個,上漲城市個數比5月增加了13個。本市方面,6月二手住宅價格指數環比上漲0.2%。
市國土房管局每日房價顯示,6月本市新建商品住宅共成交8483套,環比上漲17.7%;而二手住宅共成交4525套,環比下降8.1%。我愛我家市場研究部經理郭燕分析説,隨著調控深度執行,開發商銷售壓力持續增加,“以價換量”頻繁上演。而新房集體降價,對周邊二手房業主産生一定壓力,部分業主開始惜售房源,在老城廂、奧體等區域較為集中。
樓市調控任務仍很艱巨
對於6月房價環比上漲城市增加較多,國家統計局城市司高級統計師馬曉明認為,在成交量放大的同時,一些城市房價出現環比上漲。分析其原因,主要有三個方面:一是利率下調,購房成本下降,部分人購房意願增強;二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,市場對房價走勢的預期出現變化,擔心反彈;三是部分樓盤獲得較好銷售業績後,取消折扣優惠,甚至調高價格。
馬曉明表示,正像國務院最近強調指出的那樣,我國房地産市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控工作,把抑制房地産投機投資性需求作為一項長期政策,防止變相放鬆購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨於理性。