亞心網訊（記者關鴻江報道）新疆烏魯木齊市2012年6月新建商品住宅價格環比漲幅為0.1%，同比漲幅為0.8%，後者5年來首次回落至1%以下，也結束了烏魯木齊連續14個月在全國70個大中城市房價同比漲幅排前三的歷史。

　　國家統計局網站昨天公佈的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況報告顯示，6月份全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲的城市有11個，其中，首府房價同比漲幅次於瀘州、西寧和貴陽。

　　記者查閱國家統計局歷年數據資料發現，在2007年1月，首府房價同比漲幅為1.4%，此後一路波段性攀高。

　　業內人士分析認為，首府相關部門落實樓市調控政策的力度，成為房價合理回歸的重要因素，樓市短期內難有大幅反彈。

　　烏市住房保障和房産管理局的公開數據顯示，前6個月，首府商品住房供應量149.2萬平方米，同比增長五成多，成交量129.39萬平方米，同比下降近三成。

　　此外，數據顯示，上半年首府商品房供求比達1：0.88，供略大於求。對比首府2008年-2012年上半年供求比數據發現，這是這一比值5年來首次接近1，表明當前商品房市場成交量處於近5年最低水平。

　　而從5月開始，首府樓市似乎有所回暖，商品住房成交量連續兩個月呈現上漲的趨勢。二手房方面，上半年二手住房成交量為78.49萬平方米，同比增長23.04%。

　　首府一家上市房地産營銷代理機構相關負責人認為，新一輪調控以來，隨著限購、限貸等調控政策措施逐步發揮作用，投資投機性需求被有效遏制，以商品住房為主的房地産市場整體呈盤整下行態勢。

　　今年上半年，區內樓市成交量主要以自主性等剛性購房需求為主，房地産用地供應量同比有所回落，總體上市場呈量跌價滯局面，景氣度較低，處於盤整階段。但從長期來看，整體房地産市場仍屬於健康合理的發展軌跡之內。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉對本報記者表示，烏魯木齊樓市後期調整一定程度上仍會面臨諸項調控政策的壓制，波段調整趨勢短期難改。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌接受本報記者電話採訪分析認為，在目前國內外大環境下，國內房價可能會呈現波段性溫和上漲，持續反彈和暴漲可能性很小。烏魯木齊這樣的西部三線城市，調整也需要一個緩慢過程，期間也會存在反復。