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利率連降 部分銀行推房貸按月調息

發佈時間:2012年07月19日 11:19 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞網絡版 | 手機看視頻


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  “新簽的客戶可以選擇按月,也可以選擇按年。”在《每日經濟新聞》記者問到房貸可不可以按月調息時,民生銀行北京一支行的客戶經理如此回答。

  中原地産市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,如果購房者在這兩次降息之前簽訂了按月調息的合同,由於降息,100萬的貸款年內可以比按年調息節省1500元。

  不過,並非所有的新簽約客戶都可以選擇按月調息。記者抽取了北京地區9家銀行的支行營業網點進行詢問,只有民生銀行一家表示可按月調息。

  不按月調理由各異

  除民生銀行表示可以按月調息以外,建設銀行的客戶也可以選擇按照放款日期來調息,而其他銀行均只能在每年的1月1日調息。

  對於 “為什麼不可以按月調息”?各家商業銀行客戶經理的回答五花八門。其中提到最多的是“國家的規定”。

  中信銀行的客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者,每年1月1日調息是國家的規定,客戶和銀行沒有太多商量的餘地。

  “按月調息是不可能的,這是人行的規定,也不是我們的規定。”光大銀行的客戶經理表示。

  深發展的客戶經理也告訴記者,商業銀行不太可能按月調息,不過理由則是“如果按月來調的話,系統會變得很亂。”

  另外,建行兩家支行的客戶經理都對《每日經濟新聞》記者表示,目前房地産貸款使用的是“格式合同”,要修改的話,得由該行的法律部門去修改,難度較大。當《每日經濟新聞》記者問到“是否只有總行才有權利修改”時,其中一位客戶經理否認了,但也不認為單個客戶可以跟支行相關部門商量按月調息。

  一家國有大行的相關人士告訴《每日經濟新聞》記者,不排除個別銀行允許按月調息,但是大行基本不會考慮。

  月調意義幾何?

  那麼,按月調息購房者可以得到多少實惠呢?中原地産市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,“最極端的情況下,貸款100萬元,期限20年,從近期的降息只影響後半年6個月的月供,算下來大約能減少1500元。”

  有購房者對《每日經濟新聞》記者表示,1500元與100萬元相比微不足道,不會影響購房的決策。但也有購房者表示,能省錢總是好事。

  不過,張大偉則認為,房貸期限較長,其間也許會發生多次降息和加息,在降息時按月調息對購房者是有利,如果遇到加息就會增加月供。因此,他認為按月調息對購房者而言沒有太大意義。

  另外,張大偉表示,“預期房價還會漲的話,利息翻一倍還是有人會買。如果預期房價要跌,再低的利息大家也不會買。不過降息是一個指標性的東西,這兩次降息對房地産市場的影響非常大。”

  “已經出現了不少城市對樓市政策的微調,購房者會認為整個樓市的基本面將發生變化,會認為房價不會再跌,抄底的需求會增加,成交量也隨之明顯反彈。”張大偉説。

  從張大偉統計的數據來看,54個主要城市在7月上半月成交了12.98萬套,跟6月同期相比上漲了13.4%,創下兩年來的新高,6月全月成交了23萬套。

  “六七月份成交量相比較前面月份的漲幅是提高了,目前這個漲幅還是建立在之前成交量已經上漲的基礎上。”張大偉對《每日經濟新聞》記者説。

  (梅俊彥)

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