繼6月8日央行3年來首次降息後，7月5日晚，央行再次決定自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不作調整。同時要求金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。

　　對此，北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，同樣貸款百萬20年，本次降息後在基準利率下，月供將再次減少148元；在目前較多的85折優惠下，貸款百萬將減少月供120元；最大的7折優惠下則將減少93月每月。而不到一個月內的兩次降息，也將使貸款百萬20年的購房者，基準利率下的利息減少近300元每月。

　　雖然月供減少有限，但張大偉表示，連續降息對購房者的心理影響非常大，其入市的積極性會繼續提高。

　　分析人士也指出，目前調控已經到了關鍵時期，成交量回暖的情況下房價很難再跌，反而是量價齊漲的可能性非常大。雖然各部委一直重申調控繼續，但是鬆動的信貸政策使得購房者難以再期待價格的合理回歸。

　　此外，目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張，而本次不對稱調息對於上半年資金極度緊張的開發商來説，無疑是一個重大的利好消息。同時，截止目前已經有萬科、龍湖、碧桂園等10家標桿房企公佈了上半年銷售業績，合計總額高達1745億，大部分都完成或接近完成年度目標的50%。可以説，在融資環境明確開始寬鬆，銷售逐漸回暖的情況下，房企最困難的時間已經過去。

　　不過，雖然央行再次降息，但有業內人士指出目前各家銀行貸款額度並不充足，房貸出現低於85折乃至8折優惠幅度可能性不大，反而可能會因為存貸差的減小而降低折扣的可能性。

　　而對於下半年樓市，張大偉表示，在信貸出現持續寬鬆的背景下，樓市在3季度將出現難以抑制的回暖。 記者 王 崢