剛剛過去的兔年讓南昌的樓市、房貸市場感受到了陣陣寒意。春節7天長假僅成交8套新建商品房的記錄更是創下了歷史新低。不過，和樓市的低迷不同，開春後的銀行房貸卻稍有鬆動。昨日，記者調查發現，和上海、深圳等城市一樣，南昌部分銀行的首套房貸利率也開始鬆動，基本都在基準利率基礎上上浮10%左右，更有銀行已調至基準利率。

　　首套房貸利率下調

　　去年下半年，南昌市各大銀行早早地開始收緊銀根，接近年底更有不少銀行停止了房貸業務。然而，2012年的春天一來，南昌市內各大銀行的房貸業務逐漸放寬，而房貸利率也有鬆動跡象。

　　“去年首套房貸利率是在基準利率的基礎上至少上浮20%，現在是上浮15%。”昨日，招商銀行負責個貸業務的工作人員告訴記者，經過央行去年的多輪調息，5年期貸款基準利率已經升至7.05%，而房貸者一般都是五年期以上的貸款。

　　採訪中，對於首套房貸款，南昌銀行、建設銀行、農業銀行等多家銀行給出的答案基本是上浮10%左右，也就是執行的基準利率的1.1倍。“最高峰時，我們首套房貸款的利率是上浮30%，現在是上浮10%。”興業銀行的工作人員陶小姐稱。另據了解，中國銀行南昌分行的首套房貸利率已經恢復到基準利率。

　　樓盤不同利率會不同

　　然而，記者在採訪中發現，儘管各家銀行提供的首套房貸利率差不多，但工作人員表示房貸利率和樓盤的信譽度也有關係，另有一些銀行和樓盤一起推出利率優惠活動。

　　“比如你這個樓盤開發商的信譽度很高，銀行可能會適當降低利率。”浦發銀行負責個貸業務的工作人員稱，銀行也會和樓盤推出相關的貸款優惠活動。光大銀行南昌分行利率上浮空間在5%~15%，負責個貸業務的客戶經理表示，如果貸款者開通了網銀、手機銀行等相關的銀行業務，銀行將可以給客戶最低的房貸利率，也就是在基準利率基礎上上浮5%。

　　二套房貸利率未下調

　　在首套房貸不斷放鬆的同時，二套房貸也適當放鬆，但貸款利率仍舊偏高。記者從多家房産仲介公司得知，目前仲介公司可以輕易地幫助購房者獲得銀行貸款，但是利率在基準利率基礎上至少上浮20%。

　　“二套房貸的首付比例是4成，利率執行基準利率基礎上上浮20%~25%。”浦發銀行的工作人員稱。而農業銀行、建設銀行、南昌銀行的二套房貸利率也均是在基準利率基礎上上浮20%。業內人士表示，目前正處於第一季度，加上去年12月央行下調了銀行準備金率，銀行的貸款業務有所放鬆。房貸市場寬鬆了，各家銀行首先需要顧及的就是首套房貸，滿足剛性需求人群的需求，而二套房貸放款同樣放鬆，但利率並未下調。